房地產(chǎn)業(yè)問題多

　　昨日，國土資源部召開2010年度土地例行督察新聞發(fā)布會，國家土地副總督察甘藏春表示，去年違反土地政策供應的現(xiàn)象主要集中在房地產(chǎn)項目上。據(jù)了解，國土資源部今年將對初步擬定的約60個全國重點地區(qū)進行例行土地督察，而目前已有20個縣市一把手被土地督察部門約談。

　　國家土地副總督察甘藏春介紹，2010年土地管理形勢處在一個持續(xù)好轉可控的局面，但從檢查出來的情況看，少數(shù)地區(qū)還存在七個問題：

　　一是擅自調(diào)整土地總體規(guī)劃占用基本農(nóng)田；二是非法批地；三是違反土地供應政策，集中在房地產(chǎn)；四是一些重點工程的項目，邊報邊用，未報即用相當突出；五是一些地方利用土地抵押貸款存在較大金融風險；六是拖欠農(nóng)民的征地補償款；七是一些其他的部門違背土地管理法律法規(guī)擅自辦理用地審批。

　　此外，過去一年當中，有74個城市2242個項目存在土地閑置問題，涉及面積14.9萬畝，10899個項目存在非法占地問題，涉及面積34.07萬畝。

　　樓價地價飛漲是主因

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)成為違反土地政策供應的重災區(qū)，顯然與樓價飛漲、土地市場競爭激烈不無關系。

　　國土資源部部長徐紹史日前指出，2010年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元，創(chuàng)下新高。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2010年全國120個城市土地出讓金總額為18814.4億元，同比增加50%。

　　中金報告指出，雖然2011年土地出讓金仍將維持較高規(guī)模，但地價有望繼續(xù)下降，地價直接推動房價的動力不再，有利于房價的平穩(wěn)。

　　將對60地區(qū)進行督察

　　對于今年的土地督察計劃，甘藏春透露將對初步擬定的約60個全國重點地區(qū)進行例行督察。

　　據(jù)了解，截至1月7日，國家土地督察機構派駐全國的9個督察局全部啟動土地違法問責，對土地違法嚴重的9個市縣政府一把手進行約談。至此，國家層面約談的市縣已達到20個。

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　　房產(chǎn)稅將成抑房價地價利劍？

　　開發(fā)商認為實際影響不大

　　正在召開的重慶“兩會”傳來消息，“十二五”期間，重慶將加強財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅的相關方案正在進一步完善，有望在今年一季度開征。

　　雖然傳聞已久的房產(chǎn)稅“靴子”將真正落地，但不少開發(fā)商對此態(tài)度淡定。“房產(chǎn)稅全國范圍內(nèi)出臺還是非常有難度的，部分城市試點對市場的實質打擊不會很大。”東莞一位開發(fā)商負責人告訴記者。

　　恒大地產(chǎn)主席周一表示，開征房產(chǎn)稅預計對樓市不會產(chǎn)生大的影響，市場仍然有居住的需求，人們會繼續(xù)購房。但他同時表示，受調(diào)控政策、市場流動性以及宏觀經(jīng)濟等因素影響，難以預期今年房地產(chǎn)價格走勢。

　　而知名開發(fā)商金科集團副總裁李戰(zhàn)洪也表示，重慶率先邁出新政第三步，對高端住宅征“房產(chǎn)稅”，但這只不過是一劑“保健藥”。

　　另外，住建部政策研究中心主任陳淮日前也表示，房產(chǎn)稅征收短期可能會導致房價波動，但其主要功能是調(diào)動閑置資源、調(diào)整社會公平以及解決地方政府財政收入，“而不是降房價的利劍”。

　　海通證券也表示，短期來看該消息的主要影響在心理層面，如果消息得到證實，對房地產(chǎn)來說則是利空出盡。(記者于夢江、張忠安)