北京樓市十一期間迎來(lái)集中放量，供應(yīng)量短期內(nèi)急劇增加，但受到十一前新政的影響，市場(chǎng)交易量反而相對(duì)慘淡。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一前后，北京共有17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售，約有近7300多套左右的住宅入市銷(xiāo)售。截至昨天，北京樓市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)今年十一樓市將會(huì)以慘淡結(jié)束。

　　十一前后17個(gè)樓盤(pán)入市

　　9月，北京樓市迎來(lái)今年以來(lái)最為熱銷(xiāo)的一個(gè)月。隨著交易量的高企，觀望的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極準(zhǔn)備入市銷(xiāo)售，想借助樓市“金九”的熱銷(xiāo)，在十一取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月28日—10月2日期間，共有包括華潤(rùn)橡樹(shù)灣、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售。

　　按照北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)的規(guī)定，上述樓盤(pán)必須在十一期間銷(xiāo)售。數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤(pán)可以提供約為80萬(wàn)平米的供應(yīng)，按照目前市場(chǎng)上單套平均面積約為110平米計(jì)算，十一期間，北京樓市至少約有7300多套新住宅入市。

　　相比去年十一期間，北京僅有8個(gè)樓盤(pán)入市的供應(yīng)量來(lái)看，今年十一北京樓市的供應(yīng)量確實(shí)增加不少。記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年8月份取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)才15個(gè)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)北京總經(jīng)理李巖指出，9月份的熱銷(xiāo)，讓開(kāi)發(fā)商們看到市場(chǎng)客觀存在的需求，都想趁著9月市場(chǎng)局部回暖的東風(fēng)，在十一實(shí)現(xiàn)其樓盤(pán)的快速銷(xiāo)售。

　　10月成交量可能回低谷

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然供應(yīng)量短期增加，但銷(xiāo)售量并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期的大增。

　　10月1日—3日，北京商品住宅期房的總簽約套數(shù)為349套，平均日銷(xiāo)售簽約量?jī)H為116套。而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，按照銷(xiāo)售慣例，9月份的熱銷(xiāo)應(yīng)該傳導(dǎo)至10月。雖然有十一長(zhǎng)假外出旅游，購(gòu)買(mǎi)者減少，以及銷(xiāo)售簽約滯后等客觀因素，但整體來(lái)看，今年十一期間的銷(xiāo)售量和供應(yīng)量之間比例相差太大。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，十一前出臺(tái)的新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的影響巨大，國(guó)慶長(zhǎng)假將面臨新政后最慘淡現(xiàn)象。尤其是首付比例提高到30%。“相對(duì)目前動(dòng)輒超過(guò)150萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，增加一成首付就需要15萬(wàn)元以上，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)只能暫停購(gòu)房，而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區(qū)大盤(pán)，大部分為期房，很可能面臨需要補(bǔ)繳首付的影響。”

　　該負(fù)責(zé)人表示，之前的熱銷(xiāo)很可能遇到退房潮。預(yù)計(jì)10月北京房產(chǎn)市場(chǎng)成交量將再次回到6-7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降60%。