導讀：作為房地產行業的下游產業，一旦房地產業萎靡甚至是崩盤，家居行業或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。

　　由于國家政策性調控將很多地方的樓市 開始出現降價，成交量下滑。最近一周，一線城市房屋成交量出現全面下挫，其中杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。10個重點監測的城市中，9個城市成交面積環比下跌……如此樓市現狀得意于國家自2010年4月16日以來陸續出臺的房地產新政，旨在“遏制部分城市房價過快上漲”所出現的成效，樓市受房地產新政陸續出臺的影響下，對于滿足剛性需求的購房者來說無疑是利好政策。但是作為房地產行業的下游產業，一旦房地產業萎靡甚至是崩盤，家居行業或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。

　　參考房地產行業目前的狀況，家居行業暫未受大影響，但是鑒于房地產市場對家居行業產生漣漪反應，家居行業的變化會于制度出臺幾個月至半年之內顯現。(家居行業受房地產新政影響大致可以參照下表)同時筆者認為，家居行業可以根據房產新政出臺后，適當的調整企業短期發展策略，在市場變化之前更好的適應和調整產業結構，同時很好的規避國策帶來的影響。

　　從上表我們可以了解到，筆者認為，房地產市場的發展走勢是：猛漲——新政出臺打壓，觀望——量價齊跌——政策完全釋放，房價平穩——剛性需求帶動房價新一輪上漲。而家居行業的反應相對滯后，當樓市熄“火”后，家居行業又會出現什么樣的狀況呢?一起來分析。

　　樓市動蕩 家居行業“漣漪效應”反應滯后

　　面對房地產新政的出臺，樓市最為敏感，反應也較為強烈。專業個貸機構偉嘉安捷最新發布的統計數據顯示，房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經濟學家分析，房地產市場將于4月份開始進入觀察期，周期當在兩至三個月左右。在此期間，消費者將靜候政府調控政策的落實情況，并通過觀察10號文件后續操作細則的實施來判斷購房的時機。而觀察期后，全國主要城市(以最近房價上漲迅速的一二線城市為主)的房地產市場將迎來一個價量齊跌的局面，市場整體進入調整期。

　　但是，家居行業處在房地產行業的下游，在漣漪反應的影響下，家居行業中包括家具行業、家紡行業、餐廚 用品行業、裝修業、裝飾行業等在內的行業會有2—3個月的滯后期，在此期間，他們不會受到樓市波及。

　　樓市交易量下滑 五一帶給家居業利好

　　在樓市新政出來之后不久，家居行業便迎來了調控以后的第一個黃金周。在反應滯后的影響下，五一黃金周將成為家居企業大舉促銷，提成銷售量的大好時期。因此，4、5月份對于家居企業的銷售業績而言是可喜的。

　　前線受挫 家居行業終端消費下降

　　5、6、7月份，樓市觀望氣氛濃厚，家居行業在經過五一大促銷之后，在樓市成交量大幅度下滑的情況下，家居終端消費市場也會進入銷售疲軟期。

　　樓市新政初具成效，交易量大舉下滑。炒房團的資金轉投別的行業以及剛性需求者的觀望，讓裝修行業逐步走進疲軟階段。裝修行業受挫，帶來的連鎖反應就是家具、家紡等產品的銷售行疲軟。

　　2011年房地產后續政策明朗 家居行業迎來小陽春

　　在市場經濟的影響下，波峰波谷將會交替出現。在2010年樓市波谷出現后，隨著房地產新政后續政策不斷出臺，國家的對樓市的政策性干預也逐漸明朗，購買者的觀望情緒減弱，況且剛性需求依然存在著，樓市價格在一個區位平穩著陸后，會重新掀起一股購買新熱潮，從而帶動家居行業銷售的發展，使得家居行業在銷量下滑之后迎來一個小陽春。