“樓市泡沫是否會繼續吹大，受政策、開發商、市場預期等多方因素影響，當前來看，一時還難以停下瘋狂的腳步。” 韓長吉對記者說。

　　張大偉指出，從短期來看，一二線城市的房價還會上漲，在房價上升預期明顯，實體經濟相對不景氣的情況下，存量流入實體經濟受到較大的阻礙。反過來，房價上漲速度加快，也就促使社會形成房地產是優質資產的心理預期，這就加劇了資金流向房地產的趨勢，導致了整體經濟的“房地產化”，實體經濟不振也就是必然的結果。

　　4問地王：

　　租售比是房租的推手嗎？

　　望“樓”興嘆，成為當下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因為買不起，還有逐年上漲的房租壓力。雖然環比漲幅回落了0.2個百分點，但8月份住宅租金依舊維持在了同比上漲4.4%的水平。至此，房租已經連續43個月上漲。

　　張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導致的。首先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　鏈家地產[微博]市場研究部研究員張旭告訴記者，8月份住宅租金環比漲幅回落的主要原因是高校畢業生暑期租賃高峰消退，短期較為集中的供需矛盾有所緩和。而四季度又將迎來傳統的租賃淡季，往年看租金都會出現小幅的回落。但租賃市場的供需不平衡現象依然存在，每年的租金上漲將會是一個比較長期的現象。

　　鏈家地產提供的數據顯示，北京8月住宅單位平均租金為60.2元/平方米，環比上漲1.1%，同比上漲11.5%，環比漲幅較7月回落1.8個百分點。從供需情況，8月新增租賃客源和房源比例為1.93：1，為今年來的最低水平。

　　沒有人注意到從什么時候開始，逐漸上漲的房價成為推高房租的重要因素之一。

　　2010年4月中旬，一位購房者打算以145萬元的價格購買記者表姐手中位于東五環外的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購買協議前“國十條”落地，購房者轉為觀望態度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔所有稅費(房產不滿5年)。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報價在215萬元。假如考慮在北三環外的塔院小區購買一套相同面積的住宅，那么，預算要增加150萬元左右。

　　人均可支配收入的增長速度無法追上近年房價上漲的腳步，房價收入比的數值逐年擴大，以致得出一個“中國國情不適用房價收入比”的結論；與此同時，為了提高持有房產的回報率，業主連年調漲房租，當然，這其中也少不了中介“添油加醋”的成分，盡管房租在上漲，但房價租售比的分母逐年攀漲的速度，令這一比值越來越小。

　　住宅租售比直接反映房產投資價值，也就是通常所謂的“泡沫”大小。房價走高后，業主投資回報周期被拉長，有觀點認為，只有上調房租才可以縮小房產投資泡沫，然而，房租的上調速度還是追不上房價上漲的腳步。以上述小區內與兩套房產接近的住宅為樣本進行計算，朝陽旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區的租售比為1:704，而一年前，塔院小區的租售比大約為1:547。

　　5問地王：

　　如何給地方財政松綁？

　　“中國經濟高度依賴房地產，硬性擠泡沫的舉措也不現實，所以在地王現象造成房價恐慌的心理預期下，政府應當在出讓土地給地王的同時，增加保障型住房的供應來穩定中低收入人群的心理預期，減輕他們的無力感，以降低地王對市場恐慌心理的影響程度。”張大偉對記者說。