2012即將進(jìn)入年末，總結(jié)西安樓市這一年的風(fēng)云變化，房?jī)r(jià)無疑是購房者最關(guān)注的話題。在2011年持續(xù)的行業(yè)“三限”政策以及金融政策等疊加影響下，2012上半年西安房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)顯著。從一月至五月，房?jī)r(jià)逐月下降，直至六月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，后半年接連幾個(gè)月又開始小幅上漲。

　　上半年連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)走低

　　迫于市場(chǎng)交易的持續(xù)低迷，房企資金窘境日益加劇，從上年度10月份開始，西安一些品牌房企項(xiàng)目率先降價(jià)，拉開了西安住宅市場(chǎng)價(jià)格下行的序幕，樓盤市場(chǎng)以價(jià)換量趨于明顯。1月份100個(gè)城市的住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌，全國房?jī)r(jià)延續(xù)了去年9月份以來的價(jià)格調(diào)整之勢(shì)，多數(shù)城市的降價(jià)樓盤增多。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，1月份西安住宅平均價(jià)格以7281元/m2，位列“中國百城房?jī)r(jià)排行榜”第58名。就在越來越多的城市紛紛加入降價(jià)行列時(shí)，2012年2月西安房?jī)r(jià)也因?yàn)闃鞘械膽K淡經(jīng)營(yíng)而再次低頭降“身價(jià)”。房?jī)r(jià)由1月的7281元/m2降至7219元/m2，降幅為0.85%。3月西安房屋均價(jià)再次下降至7182元/m2，降幅為0.51%。4月，西安房?jī)r(jià)由3月的7182元/m2降至7177元/m2，降幅只有0.07%，與全國100個(gè)上榜城市相比，其降價(jià)幅度位列全國房?jī)r(jià)降幅倒數(shù)第2位。

　　雖然5月的房?jī)r(jià)沒有像許多市民期望的那樣大幅走低，但也用1.09%的降幅讓百姓實(shí)惠了一把。有關(guān)報(bào)告顯示：2012年5月，西安房?jī)r(jià)由2012年4月的7177元/m2降至7099元/m2，每平米降78元，降幅達(dá)到1.09%，與全國100個(gè)上榜城市相比，其降價(jià)幅度位列全國房?jī)r(jià)降幅第16位。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)于典型樓盤的價(jià)格環(huán)比變動(dòng)分析來看，作為市場(chǎng)主體的主檔及主檔偏上規(guī)模型樓盤價(jià)格普遍穩(wěn)定，部分樓盤甚至還有小幅上揚(yáng)表現(xiàn)。

　　下半年房?jī)r(jià)平穩(wěn)中有微漲

　　7月份，盡管看漲的西安房?jī)r(jià)依然位列全國房?jī)r(jià)漲幅倒數(shù)第一位，但0.03%的遞增漲幅，讓打算購房的百姓有點(diǎn)心發(fā)慌。西安房?jī)r(jià)由6月的7100元/m2漲至7102元/m2，每平米漲2元，漲幅達(dá)到0.03%。進(jìn)入8月商業(yè)貸款利率購房?jī)?yōu)惠收緊，部分銀行回歸九折。陸續(xù)有銀行跟進(jìn)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。從9月1日起，該行對(duì)于首套房貸款給予的最大優(yōu)惠將從8.5折調(diào)至9折，另一方面，為了預(yù)熱即將到來的“金九銀十”，從6月份開始跟風(fēng)漲房?jī)r(jià)的西安“房企”，在連續(xù)經(jīng)歷過兩個(gè)月的“慘痛教訓(xùn)”后，再一次低下了剛剛昂起的頭顱。某研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：8月，盡管全國住宅價(jià)格總體上漲，但西安房?jī)r(jià)卻響起“降聲”。盡管每平米只有29元的降幅，8月，西安房?jī)r(jià)由7月的7102元/m2降至7073元/m2，每平米降29元，降幅達(dá)到0.41%。

　　在經(jīng)歷6月以來連續(xù)幾次的跟風(fēng)漲價(jià)后，進(jìn)入11月份，被慘淡的“金九銀十”忽悠了一把的西安房企，首次背離全國房?jī)r(jià)上漲路線，被逼降價(jià)應(yīng)對(duì)銷售危機(jī)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：11月份，每平米降54元的西安房?jī)r(jià)，位列當(dāng)月全國房?jī)r(jià)降幅第17位。11月，西安房?jī)r(jià)由10月的7089元/m2降至7035元/m2，每平米降54元，降幅為0.76%，但其價(jià)位還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年11月份的7315元/m2，每平米整整降低了280元。

　　預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升

　　那么2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何？西安樓市龍虎榜組委會(huì)成員馬建飛從多方面分析了2013年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的上漲因素和下跌因素：在股市不景氣、銀行實(shí)際利率幾近于零的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是老百姓投資的首選。2010年以來壓抑的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，無論是剛需或者投資的購房者，在預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌余地不大更甚至出現(xiàn)回升的情況下，可能出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。加上人們收入水平的提高，改善居住環(huán)境的愿望強(qiáng)烈，在上世紀(jì)八九十年代建成小區(qū)中的收入較高者，將會(huì)逐漸加入改善型購房者隊(duì)伍。