順順當當地拿到房產證，對于買房人來說，這房子住著才踏實。可三原縣郵政小區的70戶業主，6年前就買了新房，但房產證至今卻辦不下來。70戶業主為了房產證的事情，費勁了周折，得到的結果卻讓他們大吃一驚，他們房子的建設用地竟然是租賃來的，房子當初的報建項目也不是正兒八經的商品房項目。

　　蓋房子的地皮是租來的

　　今年60多歲的惠師傅，家住在三原縣。惠師傅說，2006年，他購買郵政小區時，為了防止意外，他特意咨詢售樓人員，想看一下房子開發的相關手續，售樓人員告訴他，手續暫時不在手頭，承諾可以辦理房產證，請他放心。

　　業主惠師傅：人家就說房產證你不要管，這房子賣完以后馬上就給你辦房產證，人就相信了，就是這樣子。

　　花費15萬多元，惠師傅買了一套130多平米的房子，并與開發商簽訂了一份購房合同。合同的第四條雙方約定，房產證由甲方、也就是開發商負責辦理。可是辦理房產證的事開發商卻一拖再拖，而且一拖就是六年。

　　業主惠師傅：最后一次，開發商承諾的是，他在隔壁蓋了個高層，等高層蓋起一塊辦房產證，現在高層已經蓋起竣工了，人家那邊已經辦房產證了，但是我們這邊始終沒有啥動靜。

　　和惠師傅一樣，郵政小區的其他69戶業主也都有相同的遭遇。

　　業主周永紅：開發商給我有承諾呢，房產證沒有問題。合同上都給你寫著呢，房產證由人家辦。人家有這承諾，我也就信了。

　　業主龔紅：我也就等著，（隔壁）高層現在蓋起來了，人家有證呢，我這邊沒證，所以我院子人都急了。

　　業主們心急如焚，開始四處打聽辦不了房產證的原因。而從郵政局和城建設局得到的消息，讓他們大吃一驚。

　　業主魏建民：后來通過各種渠道了解到，這塊地4.1395畝以租賃形式50年100萬元租下的。

　　蓋房子的地皮是租來的。得到這一消息后，業主們的心里更是慌亂。那么，郵政小區的建設用地到底是什么性質？這個小區開發和三原縣郵政局有沒有關系？隨后，記者找到了“郵政小區”的開發商——現在已經更名為陜西龍泉房地產開發有限公司的原涇陽縣龍泉建筑工程公司。

　　郵政小區的建設用地是什么性質？

　　記者：業主說有一個情況，他們了解到一個情況，說你們這地是從郵政局租賃來的，是租了50年后來賣給他們的？

　　陜西龍泉房地產開發有限公司工作人員：這個我們都來得遲，不知道那情況是咋樣。我們都是最后才來的，最近來的。

　　隨后，記者在三原縣郵政局了解到，原涇陽縣龍泉建筑工程公司確實是從三原縣郵政局租賃的土地。租賃合同顯示，郵政局出租的土地面積為3138平方米，土地使用權的租賃年限為50年，日期從2005年1月28日至2055年1月27日，費用為100萬元。對此，三原縣郵政局的解釋是，土地是他們租賃給開發商的，至于開發商對外銷售房子的事，與他們沒有關系。

　　三原縣郵政局崔局長：我跟業主連一個字的關系都沒簽過。

　　按照我國《房地產管理法》的規定，從事房地產開發的，其土地必須是以出讓或者劃撥方式獲得，并且應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。顯然，租賃來的土地不能進行房地產開發。那么，三原縣郵政小區的開發商用租來的土地建設商品房，當地國土部門是否知情呢？

　　郵政局相關負責人：領導說咋弄就咋弄

　　記者：如果屬于租賃（搞房產開發）政策允不允許，政策上允不允許？

　　三原縣國土局發證股股長葉富：這個政策上肯定不允許。但是對這個租賃我還不知情，不了解。為啥呢？因為一般單位把墻圈了以后，人家蓋人家的綜合大樓，咱也不了解人家的內部。