從年初開始，宏觀調控的作用逐漸顯現(xiàn)：開發(fā)商開始打折促銷，各種營銷策略層出不窮：西安房價開始理性回歸，部分區(qū)域出現(xiàn)價格下降。經過金三銀四、紅五月之后，雖然國家一再要求穩(wěn)定房價，但還是有不少開發(fā)商按捺不住開始試探性漲價。為此本報日前曾派出七路記者探訪西安房價。自8月2日系列稿件刊登以來，市場反響強烈，成為讀者關注焦點。許多購房者打進熱線訴說自己購房遭遇的價格尷尬并詢問哪些樓盤沒有漲價。對此，本報記者繼續(xù)深度調查西安樓市各區(qū)域，力圖給購房者還原一個真實的西安房價，以便于消費者對這些區(qū)域樓盤的價格走勢有所了解，從而選擇合適的樓盤置業(yè)。

　　據(jù)記者近日對城南近20家樓盤調查發(fā)現(xiàn)，近三成樓盤銷售均價出現(xiàn)了上漲，六成樓盤價格維持不變，一成樓盤出現(xiàn)降價。

　　個別回漲借地段造勢

　　自7月初至今，城南已經有部分老項目加力推盤開始逐步提價，一些成交情況較好的項目也將之前的優(yōu)惠力度減弱或叫停。

　　位于長安南路與丈八路交界處的藍山公寓，銷售均價在6900元/㎡，而據(jù)記者了解，在5、6月份，東西向的43—55平方米的一居室，曾經叫賣到6200元/㎡，而現(xiàn)在直接推出一口價：6888元/㎡和6999元/㎡的同等房源，69-75㎡的兩居室價位一直穩(wěn)步在6900元/㎡，但是之前的折扣優(yōu)惠統(tǒng)統(tǒng)消失。“由于所剩房源不多，購房者可以選擇的余地減少，所以房子只是小部調整，之前推出的特價房也是由于此戶型的房子偏多。”王姓銷售顧問如是說。

　　澳城大廈2期開盤不久，房價也一直平穩(wěn)在6600元/㎡，但是置業(yè)顧問表示,隨著大環(huán)境的影響，公司也正在“密謀”漲價中。而中貿廣場、樂府國際公寓等漲價幅度就更大了。中貿廣場6月中旬時81—145/㎡的房源均價還在11000元/㎡,至6月底上漲1000元至12000元/㎡,并保持至今。宏信國際花園情況類似，6月初11000元/㎡，6月底13200元/㎡，上漲了2200元/㎡。還有樂府國際公寓，4.5月份毛坯房均價9500元/㎡，精裝11000元/㎡。

　　作為高端樓盤風起云涌的曲江，則出現(xiàn)每平方米少則100元多則上千元的漲價幅度。曲江紫汀苑從5月初至7月中旬，在售戶型 106-516平方米的銷售均價始終維持在10000元/㎡，但是近期卻直接上漲到13000元/平方米。而位于大雁塔南500米處的曲江觀邸項目，正在熱售的27號樓，因為取消了執(zhí)行許久的7-8萬元的開盤優(yōu)惠額度，致使現(xiàn)在的房價一下子飆升到12000-13000元/㎡，而地理位置相對優(yōu)越的27號樓和18號樓，每平方米均價現(xiàn)在已經賣到了15000元。

　　限購令下缺乏大漲動力

　　對于小幅上漲的樓盤，除了更多“迷人眼”的優(yōu)惠，價格持續(xù)穩(wěn)定也是城南房價的主旋律。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)恒佳尊者匯現(xiàn)價9500元/㎡，開盤交1萬元抵2萬；新旅城初步定價7000元左右，全款92折，按揭97折；金地湖城大境目前對在售小高層、高層、獨棟別墅、疊加別墅，均實行全款97折，按揭99折優(yōu)惠；中海·紫御華府一次性優(yōu)惠93折，按揭首付30%，98折；中國鐵建城更是做到了折后最低價格6000元/㎡；御筆華府近期推出了小三室特價房，最低均價6300-6400元/㎡，與該項目之前7500元/㎡的均價相比，每平米有了上千元的優(yōu)惠。

　　本報房價調查開始行動以來，始終牽扯著購房者的心，他們在和記者一起關注的同時，更是提出了自己的看法。退休工人趙大爺，經歷3次拆遷后，面對現(xiàn)在市場“回暖”現(xiàn)象分析說，現(xiàn)在之所以房價有部分上漲原因在于，開發(fā)商自己本身的宣傳不實，盲目描繪擴大樓盤未來的樣子，定位、報價沒有進行市場調查，盲目跟風。

　　“由于想在城南置業(yè)，所以跑了很多樓盤，但是發(fā)現(xiàn)城南本身的價格就相對其他的區(qū)域偏高，所以上漲也只是在一個相對區(qū)域范圍內說的。我覺得漲幅不太明顯。”網友“海水蔚藍”也在微博上留下了自己的看法。