上月，西安普通住宅成交均價(jià)6761元/平方米。購(gòu)房者平均年齡為36歲，較上月上漲0.3歲。分析顯示，“改善型”客戶(hù)的入市，致平均年齡出現(xiàn)增長(zhǎng)。
6月房?jī)r(jià)基本與5月持平
西安數(shù)據(jù)顯示：2012年6月，西安普通住宅成交均價(jià)6761元/平方米，幾乎與5月持平。從本月西安住宅市場(chǎng)的均價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，4000～4500元/平方米價(jià)格段銷(xiāo)量占比變動(dòng)幅度最大，為3.1%；同時(shí)，5000～5500元/平方米價(jià)格段占比呈現(xiàn)出較為明顯的下跌。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，置業(yè)者心理價(jià)位普遍在5500元/平方米左右，且隨著市場(chǎng)的回暖，更多購(gòu)房者開(kāi)始接受更高價(jià)位的房源。
本市購(gòu)房人群微降1.03%
數(shù)據(jù)顯示：6月份，城北、城東、城南住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售占比分別為：27.51%、19.58%、18.58%，三個(gè)城區(qū)銷(xiāo)售量共占據(jù)了全市住宅銷(xiāo)量65.67%的份額，占比較為突出。
從全市普通住宅購(gòu)房人群來(lái)源分布來(lái)看，6月份，本市購(gòu)房人群比例占86.97%，較上月下滑1.03個(gè)百分點(diǎn)；而本省其他地區(qū)購(gòu)房人群比重與上月相比呈現(xiàn)了小幅上漲，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。
住宅購(gòu)房年齡再提高0.3歲
從西安住宅購(gòu)房人群平均年齡走勢(shì)來(lái)看，6月份，西安住宅購(gòu)房者平均年齡為36歲，較上月上漲0.3歲。在樓市利好政策頻出的當(dāng)下，改善型需求客戶(hù)走出觀望，及時(shí)地入市，致本月購(gòu)房人群平均年齡出現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
外來(lái)置業(yè)者愛(ài)在高新區(qū)買(mǎi)房
從近一年外來(lái)人群購(gòu)買(mǎi)各區(qū)域的情況來(lái)看，城北及城南是外來(lái)置業(yè)者的主要居住區(qū)域。6月，外來(lái)購(gòu)房者在高新區(qū)置業(yè)比重占到36.78%，較上月增長(zhǎng)近一倍。隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，其區(qū)域內(nèi)高收入人群不斷增多，且高端化的配套成熟，成為眾多外來(lái)購(gòu)房者居住的首選之地。
70～110平方米房源受歡迎
從6月份西安住宅各面積段銷(xiāo)售套數(shù)分布來(lái)看，70～90和90～110平方米兩個(gè)面積段仍占市場(chǎng)的主導(dǎo)，分別占28.9%和23.3%，在剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)下，小戶(hù)型依然受到置業(yè)者的極大關(guān)注。另外，130平方米以上的房源所占比重較上月稍有上漲，可見(jiàn)，改善型客戶(hù)也已相繼入市。
記者觀察
學(xué)區(qū)房租賃升溫 又現(xiàn)排隊(duì)看房
本報(bào)訊又到暑期，學(xué)區(qū)房再次升溫，在個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了排隊(duì)看房的火爆場(chǎng)面。昨日，有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在學(xué)區(qū)房、畢業(yè)潮等因素的推動(dòng)下，二手房租賃價(jià)格或?qū)⑸蠞q。
學(xué)區(qū)房租價(jià)上漲
即將臨近的大學(xué)生畢業(yè)潮和學(xué)區(qū)房將帶動(dòng)二手房租賃市場(chǎng)的升溫，甚至在個(gè)別學(xué)區(qū)房的熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了排隊(duì)看房的火爆場(chǎng)面。與此同時(shí)，城中村改造的進(jìn)程不斷深入和學(xué)區(qū)房源數(shù)量有限，這也將導(dǎo)致二手房租賃市場(chǎng)租價(jià)的上漲。
高端二手房有降價(jià)空間
受新房?jī)r(jià)格影響，近期二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格也將難以出現(xiàn)大幅的上升。
基于二手房目前成交以中小房型為主力，而大面積、高總價(jià)房源受成本因素制約，購(gòu)房者中仍有相當(dāng)比例的改善和投資型購(gòu)房者，而這些買(mǎi)家卻又受到限購(gòu)、限貸政策的影響無(wú)法釋放，因此也加大了房源成交難度。在這種背景下，高端片區(qū)房源的議價(jià)空間也就隨之加大，一些業(yè)主也會(huì)希望通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)刺激交易達(dá)成。（西安晚報(bào)）