看大勢(shì)窺天機(jī)教您如何精打細(xì)算買房
打算換套三居室改善居住條件的市民秦先生最近就被這些“傳言”折磨得不輕。要不要趁現(xiàn)在樓市低迷期出手是他眼下最頭痛的問(wèn)題，但各種相關(guān)消息以及專家討論不僅沒(méi)開(kāi)出藥方，反而令他更摸不著北：“到底什么時(shí)候才是合適的買方時(shí)機(jī)?”
其實(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其看大勢(shì)窺天機(jī)，不如好好算算自己購(gòu)房的機(jī)會(huì)成本，結(jié)合自身實(shí)際作出理性的買房判斷。
評(píng)估實(shí)力算好買房賬
買房是很多市民心中的頭等大事，也不斷有著各種“糾結(jié)”。租房還是買房劃算?到底該買二手房，還是買新房?哪種方式更適合自己?
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是租房還是購(gòu)房，我們都需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)綜合判斷。
租房：自由選擇，適合“過(guò)渡期”
小林在椒江前丁街附近的一家公司工作，月收入2500元。目前他和兩名同事合租了一套2室2廳的房子，家具、空調(diào)、熱水器、電視等一應(yīng)俱全。他算了一筆賬：每月房租1500元，加上水電費(fèi)，他和同事每人分?jǐn)?50元。他認(rèn)為，在自己各方面還沒(méi)穩(wěn)定前，租房是不錯(cuò)的選擇。
“我隨時(shí)可以搬遷，節(jié)省上班的交通支出和精力耗費(fèi)。”租房的便利在于它的靈活性，小林一般都選擇在公司附近進(jìn)行租房，交通便利，上班也非常方便。“工作六、七年，我換過(guò)三家公司，對(duì)我來(lái)說(shuō)跳槽只需要考慮新公司是不是適合，而一旦被房產(chǎn)套牢，就意味著還要不斷考慮新工作是不是穩(wěn)定，上班路程是不是方便等更多的問(wèn)題。”
點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)各地房?jī)r(jià)快速上漲，但是房租的價(jià)格并沒(méi)有以同樣的升幅快速上漲，因此，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力大，但是租房的壓力相對(duì)就小很多。再加上租房選擇自由，適合處于“過(guò)渡期”的人群，如剛畢業(yè)的大學(xué)生、工作流動(dòng)性較大的人群、拆遷戶和暫住者。
買二手房：經(jīng)濟(jì)劃算，滿足“歸屬感”
小王和女友都是外地人，在椒江工作已有4年，打算今年10月份結(jié)婚。目前兩人月收入7000元左右，有10萬(wàn)元存款，父母愿意“支援”15萬(wàn)元。看過(guò)了很多新盤(pán)后，小王越看越氣餒，所以很快將視線轉(zhuǎn)向二手房。
在篩選二手房源時(shí)，小王的看房“基本方針”是：交通便利、小區(qū)環(huán)境成熟、配套設(shè)施齊全、總價(jià)70萬(wàn)元以內(nèi)。經(jīng)過(guò)一番對(duì)比，他最后看中了椒江云西小區(qū)一套72平方米的二手房，兩室一廳，之前房東裝修的檔次還不錯(cuò)。而且，小區(qū)環(huán)境、交通和配套設(shè)施都不錯(cuò)，視野比較開(kāi)闊，附近有超市、菜場(chǎng)、幼兒園等。
點(diǎn)評(píng)：新房要新，這是很多年輕人的想法。但年輕人沒(méi)有多少積蓄，買房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細(xì)算，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)有限，可馬上入住的“二手房”，恰好能滿足年輕夫婦的“歸屬感”。如果硬要打腫臉充胖子，反而可能會(huì)給自己的婚后生活帶來(lái)負(fù)面影響。
買新房：預(yù)算較高，實(shí)力有要求
陳先生今年33歲，是一家公司中層領(lǐng)導(dǎo)，太太是高中教師，目前兩人年總收入在20萬(wàn)元左右。為了孩子過(guò)幾年上小學(xué)更便利，陳先生決定換房。在對(duì)多個(gè)新盤(pán)進(jìn)行了解之后，陳先生選擇了學(xué)院路小學(xué)附近的一個(gè)樓盤(pán)，房子總價(jià)200萬(wàn)元左右。雖然一次性付款優(yōu)惠力度更大，但壓力太大，陳先生選擇了首付60%，余下40%房款進(jìn)行30年貸款按揭。
點(diǎn)評(píng)：新房預(yù)算普遍比二手房要高，所以購(gòu)房者收入一定要處于較高且穩(wěn)定的水平。對(duì)于工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不妨考慮一步到位，購(gòu)買成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、別墅等。或者對(duì)于置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業(yè)需求。