6月13日，隨著江東新城一宗商業(yè)地塊的成功出讓，蕭山上半年的土地市場(chǎng)終落下帷幕。鑒于去年土地市場(chǎng)的火爆程度，今年蕭山區(qū)政府加大了土地市場(chǎng)，尤其是住宅用地的供應(yīng)量，目前2014年賽程即將過半，土地市場(chǎng)戰(zhàn)況如何呢？
樓市行情低迷，導(dǎo)致土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷
據(jù)房世界統(tǒng)計(jì)，今年1~6月份，蕭山區(qū)共出讓土地19宗，與去年同期相比增加5宗；總出讓面積58.3萬(wàn)平方米（約合875畝），總土地出讓金56.2億元，與去年同期相比增長(zhǎng)約19%，總成交額在近四年同期中排名第三位。而19宗地塊中，住宅用地（包括商業(yè)、住宅綜合用地）僅6宗，大多為商業(yè)、商務(wù)用地。
雖然較去年同期相比，今年出讓的地塊總數(shù)和成交金額都略有上升，但對(duì)比今年雄心勃勃的土地出讓規(guī)劃，上半年的答卷就顯得蒼白無(wú)力。根據(jù)《2014杭州市蕭山區(qū)土地推介手冊(cè)》，今年擬出讓地塊共計(jì)143宗，面積約7969畝，其中住宅用地（包括商業(yè)、住宅綜合用地）71宗，面積約4856畝，為去年1071畝宅地的3倍多。若想在2014年年末交上一份滿意答卷，土地市場(chǎng)可謂任重而道遠(yuǎn)！
對(duì)比2013下半年的火爆出讓場(chǎng)景，2014上半年的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)可謂冷清異常。住宅用地稀少、優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、競(jìng)價(jià)單位寥寥無(wú)幾……多數(shù)地塊僅以高出起始價(jià)10~30萬(wàn)元的價(jià)格便直接成交，讓不少業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。
“市場(chǎng)行情下行是導(dǎo)致現(xiàn)在土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的一個(gè)主要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。他表示，由于整個(gè)市場(chǎng)面對(duì)房地產(chǎn)后市都不看好，所以開發(fā)商在拿地動(dòng)作上更為謹(jǐn)慎、理性。另外，政府方面的優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)減少也是讓土地市場(chǎng)不活躍的一個(gè)因素。
土地新政出臺(tái)，救市效果不明顯
4月下旬，蕭山土地市場(chǎng)先后出臺(tái)兩個(gè)新的政策：一是調(diào)整開發(fā)商的購(gòu)地保證金。在保持購(gòu)地保證金為出讓地價(jià)的10%不變以外，設(shè)置了上限，最高限額為1000萬(wàn)元。超過1000萬(wàn)元的同樣按1000萬(wàn)元收??；二是對(duì)于拆遷戶的安置問題，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，拆遷后一年內(nèi)購(gòu)房者還可以獲得補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)的2%。
對(duì)于調(diào)整后的土地新政，業(yè)內(nèi)人士分析指出，購(gòu)地保證金現(xiàn)在最高只有1000萬(wàn)元，用這個(gè)辦法，可以鼓勵(lì)開發(fā)商來(lái)蕭山拿地。另一方面，蕭山有大量的拆遷戶，從原先的分房安置為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗墓膭?lì)貨幣安置，有望刺激市場(chǎng)的購(gòu)買力。
這個(gè)被政府和業(yè)內(nèi)人士寄予厚望的新政，在出臺(tái)一個(gè)月之后，預(yù)期效果是否顯現(xiàn)了呢？蕭山區(qū)招投標(biāo)交易中心信息顯示，今年5月和6月份，蕭山共出讓地塊6宗，總出讓金7.3億，占整個(gè)上半年出讓金額的約13%，出讓現(xiàn)場(chǎng)依舊冷清，出讓金額也未出現(xiàn)大幅度提升，新政似乎并未顯現(xiàn)明顯的效果。2014年下半年，新政效用能否得以發(fā)揮？土地市場(chǎng)又是否能成功逆襲？
“2013年杭州土地市場(chǎng)出讓十分活躍，尤其是很多外來(lái)大鱷拿地兇猛，說(shuō)明很多板塊的潛在供應(yīng)量都堪稱巨大。如今樓市下行，開發(fā)商們不可能再有很大的拿地動(dòng)力，尤其是那些拿了高地價(jià)地塊的房企，燙手山芋在手動(dòng)彈不得，總要先消化掉再論其他?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，今年下半年的土地市場(chǎng)最可能出現(xiàn)的局面就是量縮價(jià)跌。
開元房企蕭山區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)駱承武在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于開發(fā)商而言，土地競(jìng)拍保證金的調(diào)整不會(huì)對(duì)開發(fā)商起到很大的信心提振，盡管對(duì)開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本有所降低，但是拿地還是要視整個(gè)市場(chǎng)而定。