“是，以后叫育民小學了，牌子也換。”在青龍橋小學校門口，聽到保安的這句話，孫女士的心里踏實了，趕緊回家給要上小學的孩子在網上報了名。今年，長安小學、廣外一小、白云路小學等片區的家長驚喜地看到，并入北京第二實驗小學后，家門口有了“名校”；就連遠在昌平、延慶的部分家長都發現，清華附小、史家小學開始在家門口招生了。

　　近日剛剛公布的“北京教育新地圖”讓本市學區房的格局也在悄然改變，“北京教育新地圖”成為家長買房新“寶典”。

　　不再搶購“海淀天價房”

　　“定了，不想折騰了，就上家門口的府學小學朝陽分校了。”盡管不是十分滿意，綜合考慮，佟女士還是選擇了“就近上學”。

　　佟女士家住朝陽公園橋東，在海淀黃莊的理想大廈上班。之前早就想在海淀買房，讓孩子在海淀上小學，但因為覺得太貴，遲遲沒下手。她算過一筆賬，覺得買學區房不如“擇校”租房：因為買房的利息夠租3套房的。

　　但今年4月中旬“就近上學”的教改新政打亂了佟女士的計劃。 “要想在海淀上學，只能買房了。而孩子網上報名的時間截止到5月底。我只有一個半月的買房時間，特別著急。”

　　于是，五一前，佟女士開始看房，先看的是能上中關村一小的科育小區。一套60平方米的房子，420萬元到500萬元，最便宜的，單價也快7萬元了。佟女士覺得太貴了。又去萬柳看了看，一看，更貴。“能上中關村三小的蜂鳥家園社區，我看了一套52平方米的小戶型，總價竟要380萬元，單價都7.3萬元了。”

　　聽中介的建議，佟女士又去看了長春橋附近廠洼小區的房子，62平方米，總價350萬元，帶海淀實驗小學名額，算是這個區域最便宜的學區房了，但單價還5.6萬元呢。

　　為了孩子上學，放著自己140多平方米的大三居不住，多花三四百萬買一套小兩居，到底值不值？家門口的府學小學朝陽分校教學質量、師資能和海淀的學校差多少？糾結于這兩個問題，佟女士咨詢了不少“前輩”。“聽他們介紹后，自己也覺得，雖說朝陽分校是新建的，但也是名校呀，應該差不到哪兒去，我用這三四百萬，都能帶孩子周游世界了。”佟女士最終放棄了讓孩子從小學到大學都在海淀上的“一條龍”名校夢。

　　西城學區特別多

　　“現在不是在買房人里流行這么一句話嗎？西城處處是學區，學區房無死角。”鏈家地產陽光麗景店店長劉城明介紹說。

　　今年，西城根據街道布局，劃分了11個學區，有19所普通小學并入“名校”。劉城明所在的區域是西城第五片區。之前有育翔、西師附小、五路通3個重點校，民族團結小學、裕中小學、德外二小3個普通校。現在，民族團結小學并入實驗二小、德外二小并入育翔小學，裕中小學成為市重點三帆中學的直升校，就都是重點校，沒有普通校了。

　　“西城其他10個片區情況也差不多，都是名校了，就不用擇了，買房、租房都受到一些影響。”據了解，目前，西師附小的學區房六鋪炕區域，有業主著急賣房，開始爆出超低價：一套近80平方米的房子，報價415萬元；一套房況較新些的70平方米兩居，報價370萬元，均價都在5萬元出頭。而之前該區域的成交均價在6.5萬元至7萬元。

　　“東城區和西城區方式不一樣，但結果也是學校均衡化了。比如和平里四小是東城名校，但該校學生想進入區重點171中學，只能通過大派位；普通小學和平里一小，未來將有30%對口直升171中學的指標；而最弱的青年湖小學，都可以直升171中學。這樣，和平里四小的學區房就沒有什么優勢了，今年不僅房價降了5000元，成交量都少了。

　　學區房未來會降溫

　　西城、東城在區內加大優質教育資源均衡化的同時，也在跨區輸出名牌校。比如東城的府學小學朝陽分校，史家小學通州分校；西城的實驗二小朝陽分校，北京四中房山分校。另外，海淀、朝陽等傳統教育質量較好的地區已經紛紛加大了教育均衡的建設力度，名校的師資、教學正在向普通學校輻射。城鄉一體化辦學大幅提升北京優質教育的覆蓋率的同時，也形成了一張“北京教育名校圖”，密云、延慶等北京16個區縣都有名校進駐。

　　21世紀教育研究院院長楊東平認為， 這一舉措的提出，打破了過去名校升學鏈條。鑒于北京的一系列教育資源均衡化措施，“以后學區房的概念可能和現在不一樣了，擇校導致的‘天價學區房’現象也將消失。”鏈家地產市場部分析師張旭說，不過，她認為“就近入學”讓學區房熱不會短期消失，但溫度肯定會降低。

　　本報記者 李海霞