同樣，家住成都老城區的劉佳，在成都世紀新城國際會展中心附近上班，“現在上下班就是在老城區和新城區之間來回奔波，那邊基本都是寫字樓，吃飯、逛街都不方便，都是自己帶盒飯”，她無奈說，每天耗在路上的時間起碼2個多小時，通常晚上回到家吃過飯已9點過。

　　成都地產行業一圈內人士稱，天府新城屬于政府打造天府新區的一部分，“以前號稱打造城南CBD，現在又換個新的說法，叫產城一體，依托成都高新區，四川新加坡工業園區，重新修一個新城，為產業發展服務。”

　　“規劃天府新區要入住680萬人口，但目前才200萬，也就意味著未來5-10年填滿400萬人口空缺”，上述地產圈人士對此表示擔憂，“但人從哪里來？尤其是寫字樓，已經嚴重過剩，一到晚上就是一座空城，不僅寫字樓黑的，很多住宅也是黑的”，他說。

　　面對大規模的造城運動，廣州地產專家鄧浩志坦言，一線城市造新城是為了滿足經濟發展的需要，對于二線城市來說，每個城市自身的發展條件不同，情況不同，不能一概而論。目前甚至三線城市也開始搞CBD以及居住產業，發展速度較快，但這些城市的CBD往往很難存活，金融產業更適宜在一線城市發展，二線城市的金融產業往往也很難存活。

　　最近一兩年，已有多個地方被爆出“鬼城”等消息，貴陽等地更被頻頻提及。“二三線城市可能會出現“有硬件無人口”的現象，導致“空城”、“鬼城”的出現。”鄧浩志強調，高空置率、配套不足并不是由政府規劃導致的，導致這些問題產生的最大根本是資金問題，用時間來換資金，這是許多新城的做法。

　　商業地產供應同時過剩三四線城市泡沫破裂

　　作為地方政府造新城計劃的一部分，各地的商業地產發展迅速，并引來房企新一輪圈地運動。寫字樓、零售物業等等多種商業地產這兩年在中小城市獲得大量繁殖機會，進而出現過剩現象。

　　據世邦魏理仕最新房地產三季度市場調查顯示，不論是寫字樓還是零售物業，本季度新增供應集中在二線城市，單從第三季度全國寫字樓新增供應來看，高達100.5萬平方米，尤以華西市場為主；零售物業方面，全國范圍新增供應量約220萬平方米，環比增長273.7%，新增體量中有近八成位于二線城市。

　　“二三線城市商業供應太大，成都辦公樓過去18個月總存量已從290萬平方米增加到當前470萬平方米”，世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示，“商業地產對當地就業、經濟有拉動作用，政府不會下重手整頓，因此現在并不擔憂會有針對性政策出臺，反而擔心政府推出太多商業地。”

　　“中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產業新城為名，直接進行房地產市場開發”同策咨詢研究中心總監張宏偉如是說，在缺乏產業導入與支撐的前提下，不少城市出臺新的產業發展規劃，以此為基礎開發產業新城。

　　他指出，這種“被城鎮化”將會導致市場供應沒有辦法順利去化，或者賣出去的房子由于配套不全等原因沒有人居住成為“空城”。“‘被城鎮化’與‘空城’導致二三四線等城市面臨比較大的市場風險，缺乏產業與配套勢必會助推這些城市面臨崩盤的風險”，張宏偉說。

　　國務院發展研究中心主任李偉日前在北京一個公開論壇上指出，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。(金融界網站)