房姐逃離與樓市泡沫

　　如果沒有煤炭，以及由此而來的“全面免費醫療”，神木不會如此廣為人知，神木神話的破滅也就很難進入大眾的視野。

　　7月15日，神木前任縣委書記雷正西調離前夕，不滿縣委書記“撒手下車”的群眾圍堵在神木縣委門口，這一群體性事件徹底將神木的危機暴露在公眾的視野下。而最終觸發這一群體性事件的關鍵因素，正是深陷民間借貸漩渦的地產商王和平在20 天前的意外死亡。

　　王和平，神木縣王家畔人，陜西正和房地產開發有限公司的法人代表。今年6月底，王和平在內蒙古鄂爾多斯一間賓館死去，死因引發猜測。因涉及民間借貸問題，其個人經濟狀況牽扯多人。

　　“王和平身后的3 億元外債幾乎全部都是民間借貸，”王和平的父親在接受中國房地產報采訪時坦承，那天去鬧事的主要是工地上沒領到工資的工人，還有一些買了房子的業主。”始于一年前的房價急劇下跌和民間借貸的高額利息，無疑讓王和平及眾多神木開發商背負了難以承受之重。神木至少有一半的房地產開發商都跑路了。神木縣委一位不愿具名的官員在接受采訪時表示。

　　去年下半年，包括“房姐”龔愛愛在內的該項目的3 個大股東首先嗅到了市場的危險氣息，相繼撤資。王和平的父親告訴記者，這幾個股東還要求拿房子來兌付利潤。集資大戶中途離場，給王和平的資金鏈帶來了沉重的壓力。

　　為了回籠資金，王和平也曾想過許多辦法，其中一種相當“特別”，即讓所有在2011年開盤時以每平方米6200元的價格簽訂合同的購房者，將合約價降為每平方米4000元。這個至今被很多購房者解讀為“講義氣”的舉措，卻還有一個意圖昭然的附加條件：以前打算用銀行抵押貸款方式購買房屋的購房者，都需將付款方式改為三次分期付款，除去簽約時的首付，在更改合約價格時需再付一部分中期款，尾款則必須在房子交工前全部付清。

　　購房者李斌（化名）向記者出示的合同和收據顯示，李斌在2011年8月16日以6200元每平方米的價格購買了胡家訖臺村的一處房產，總價為84萬元。2012年變更為每平方米4000元，總價54萬元。原本首付26.5萬元，剩余房款打算通過銀行貸款分10年付清的李斌，在變更合同之后又陸續交了近20萬元中期款。截至王和平“出事”，李斌已經交付房款共計46 萬元。

　　不惜降價回收現金流，已足見王和平在資金上的捉襟見肘。其公司的員工也提到了關于王和平窘境的一些傳聞：今年端午節，王和平將2萬元發給公司銷售人員做過節費后，自己僅余50多元錢過節。

　　不過，王和平的父親告訴記者，王和平在過世的當天，還請工地上的工人們一起吃了盒飯。當地人士說，與此前媒體報道中估計的200多位跑路老板相比，至少王和平還算厚道。

　　超過50%的空置率

　　沒有人知道王和平在死前承受了多大的心理壓力。

　　他的死亡來得突然，時間節點又如此敏感，以致外界對他的死因眾說紛紜。但他的父親向中國房地產報記者強調“死因就是心肌梗塞”。

　　“6月23日，我們父子倆還在一起聊了很久，當時還有些不愉快，”王父提到王和平死前的狀態，語帶哽咽，“我（對公司的狀況）有些擔心，他勸我別想太多，說要不了兩年一切都能好起來”。

　　兩天后的6月25日，王和平被發現死于鄂爾多斯的一家賓館內。神木房地產市場一年來的持續下挫，無疑給王和平帶來了沉重的打擊。

　　王和平所開發的樓盤位于神木胡家訖臺村。該項目總建筑面積為23萬平方米，規劃建設20～28層住宅樓七棟，共計1336套住房。該樓盤自2011年6月份開工，原計劃于今年12月底竣工。