上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個月。杭州市住房公積金管理中心表示，目前公積金貸款率已達90%，并且還將繼續保持這一高位。為緩解公積金貸款猛增壓力，各地紛紛推出“權宜之計”。業內分析認為，多個城市公積金吃緊，直接原因在于樓市持續走熱，成交量大幅攀升，帶動公積金使用率提升，存量“見底”。

　　據本報記者調查，自6月“錢荒”蔓延以來，北京多家銀行已收緊房貸，八五折優惠利率逐漸減少，部分銀行網點已停止貸款業務，直到明年年初才有可能恢復。與此同時，全國多地公積金余額吃緊，出現緩貸、斷貸現象。業內人士預計，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

　　樓市回暖促公積金集中爆發

　　今年以來，嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈，前期購房需求集中釋放，上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%。北京上半年新房成交更是高達4.5萬套，創近4年同期新高。

　　急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，幾乎相當于去年全年。其中，個人購房貸款9.07萬億元，約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

　　上海市住房公積金管理中心公布的數據顯示，1-6月上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元，同比增長17.76%，與此同時，1-6月住房公積金提取合計179.38億元，發放住房公積金個貸金額333.8億元。

　　溫州市住房公積金管理中心數據顯示，上半年，溫州共發放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。

　　德佑地產交易按揭部總監楊永俊介紹，盡管放款數額創下新高，但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常，只不過上半年短期出現過放款速度減緩的情況。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱，公積金貸款額度可根據當地房價和歸集資金，在許可范圍內進行政策微調。“如果當地公積金管理中心出現資金緊張，可適度收緊并提高貸款門檻；資金寬裕了，則可能適當放松。”

　　多地出臺政策解“燃眉之急”

　　面對公積金吃緊壓力，天津、大連、桂林等多地提高繳存上限，武漢甚至取消實行了三年的公積金繳存“保底限高”政策。

　　在多種應對舉措中，杭州推出的“公轉商”貼息貸款業務更顯積極。杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會同4家銀行于9月聯手推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”，對符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發放商業性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性貸款置換轉回。

　　不少業內人士表示，此次杭州新政雖然屬于“非常時期”的過渡性舉措，但也體現了政府應對公積金壓力的一次積極探索。

　　而徐州市住房公積金管理中心也于日前宣布，開展“公轉商業務”。徐州市住房公積金管理中心相關負責人稱，今年以來，徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長，一定程度上影響了住房公積金貸款的正常發放。

　　而早在7月初，公積金余額不足的合肥就已經采取了“輪候制”來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱，當公積金貸款資金不足時，公積金中心將按“輪候制”確定貸款發放時間，實行總量控制。在“輪候制”下，公積金中心每月可貸額度將固定，一旦放完，申請市民將要排隊等候下月指標。