關(guān)注夾心層人群住房

　　北京市住建委主任楊斌昨日在做客城市服務(wù)管理廣播時(shí)表示，根據(jù)“國(guó)五條”北京細(xì)則，2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)主要分為兩部分，一是新房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，即新房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定。第二是關(guān)注“夾心層”人群，這實(shí)際上主要關(guān)注中等收入家庭的住房問(wèn)題，降低剛需商品房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

　　在北京國(guó)五條細(xì)則中，“限價(jià)房管理序列”這一概念被首次提及。昨日楊斌也對(duì)此進(jìn)行了解釋，這是一個(gè)新的概念，和以往“限價(jià)房”概念不同。前者是指為中低收入家庭所準(zhǔn)備的自住和改善型住房，還屬于商品房，但價(jià)格會(huì)受到控制。而限價(jià)房是保障房的一種。

　　預(yù)售證直接干預(yù)新房?jī)r(jià)格

　　楊斌表示，北京市為控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，將采取以下五種措施：保證每年供地量不能低于前5年的供地平均量；增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式土地供應(yīng)，在土地出讓之時(shí)便鎖定房?jī)r(jià)；嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策；利用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控，如控制首付比例、交易差別稅收等；對(duì)取得預(yù)售資格的新建商品房定價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　其中，預(yù)售證管理被市場(chǎng)認(rèn)為是最具有殺傷力的條款之一。此條款一經(jīng)公布，不少開(kāi)發(fā)商表示，行政干預(yù)可能會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)減少，在需求存在的情況下，并不能有效控制房?jī)r(jià)。昨日楊斌也對(duì)這一預(yù)售證干預(yù)進(jìn)行了解釋，提高商品房的預(yù)售門檻并不意味著商品房數(shù)量減少，房?jī)r(jià)更高。

　　楊斌表示，政府會(huì)差別化對(duì)待：對(duì)于自住和改善型商品房還是保持原標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于高檔住宅、商業(yè)項(xiàng)目等會(huì)提高門檻，目的在于將開(kāi)發(fā)商資金吸引到建設(shè)剛需型住房項(xiàng)目上去。

　　對(duì)于自住型、改善型商品住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，楊斌解釋，原則上這部分商品房對(duì)于戶型，住房面積、價(jià)位都有嚴(yán)格規(guī)定——中低價(jià)位、中小套型。通過(guò)控制這一類型的房?jī)r(jià)，使“夾心層”人群的收入加上住房貸款后能承擔(dān)得起。至于什么人具備購(gòu)此類房資格、這類房上市有哪些要求等相關(guān)政策，目前正在研究制定中，年內(nèi)即將出臺(tái)。

　　三類房納入老舊改造

　　最近幾年，北京老舊小區(qū)改造是一直在實(shí)施的民生工程，但哪些小區(qū)能夠進(jìn)入這一范疇。昨日，楊斌還明確了改造小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　楊斌表示，能納入改造工程的老舊小區(qū)分為三類：一類房子是九十年代左右保溫性能比較差的房子；第二類就是沒(méi)有保溫也沒(méi)有抗震，在唐山大地震前后的房子；第三類是有一部分簡(jiǎn)易樓，經(jīng)過(guò)鑒定以后，結(jié)構(gòu)上不能過(guò)關(guān)的。

　　針對(duì)有市民詢問(wèn)自己的老房子什么時(shí)候可以納入老舊小區(qū)改造計(jì)劃，楊斌表示，“我們每個(gè)區(qū)都成立了老舊房的改造辦公室，居民可以通過(guò)街道找辦公室了解您住的那個(gè)樓是不是納入了今年的改造任務(wù)，如果沒(méi)納入今年改造任務(wù)的話，這幾年按照要求都應(yīng)該逐步改造完，居民可以跟他們反映改造的迫切性，看看能不能及早納入。就目前的管理辦法來(lái)講，關(guān)于老舊房的改造是不用個(gè)人去申請(qǐng)的，是幾級(jí)政府共同主動(dòng)把這些老舊房子都納入計(jì)劃。”（北京青年報(bào)）