繁華過后的美國，另一場“繁華”再度上演。

　　不到6年的時間，美國股市就再次創出歷史新高，在此期間，美國房價也從被打入冷宮到再度升溫。不過，越來越多的投資者擔心，美國房地產再次迎來“春天”，也是新一輪泡沫的起點。

　　量化寬松

　　刺激購房熱情

　　從美國國內而言，美聯儲推出的多輪量化寬松政策進一步降低了房貸利率，刺激了美國民眾的購房熱情。據美國商務部的統計數據，今年1月份美國新房銷售量經年化后上升至43.7萬套，環比增長15.6%，創下2008年7月以來的最高單月銷售量。美國房地產經紀人聯合會也表示，1月份房產市場房屋銷售所需天數的中位數是71天，也就是多數房屋在71天內就可以賣出，相比去年的99天有所減少。

　　與此同時，美國房地產市場去庫存化也在加速進行。美聯儲在最新一期的褐皮書中指出，住宅房地產市場在幾乎所有的聯儲區域都得到了強化，全國大多數地區的房價都隨著庫存的下降而上漲。此外，美聯儲公布的最新數據顯示，得益于股市與房價上漲，美國家庭債務年增長率達到2.5%，創下自2008年第一季度以來的最高水平，預示著許多美國家庭更愿意借款與消費，進而推動房價上漲以及經濟發展。

　　美銀美林資深經濟學家梅耶爾、弗拉納甘以及博斯特在一份報告中，將2013年美國房價漲幅預期從此前的4.7%大幅調高至8%。這三位經濟學家認為，低利率、庫存下降以及民眾支付能力共同加速了美國房價的上漲，也催生了民眾對未來房產升值以及信貸條件進一步放寬的信心，這種預期反過來刺激了美國房地產的銷售。

　　美房地產很“吸金”

　　美國房地產市場的回暖也吸引了眾多投資者的目光。據彭博社報道，戴德梁行昨日發布的報告顯示，去年下半年投資者打算投資美國房地產的資金增長19%至550億美元，擬投入亞太地區房地產市場的資金為400億美元。此外，投資者對美國辦公樓、商鋪和倉庫更感興趣。

　　黑石集團董事長蘇世民接受海外媒體采訪時表示，公司正在重倉美國住宅地產。蘇世民表示，黑石公司持有30億美元的住宅地產資產組合，考慮到美國住宅市場的復蘇尚處在初期階段，黑石不會很快購買和出售資產，而是選擇出租。

　　美國版“限購”

　　美國房地產市場復蘇至今保持著良好勢頭，金融危機讓大幅修正的房價重新具備了投資價值和上漲空間。不過，從美國當前的各項經濟指標來看，美國房地產市場在表面短暫繁榮的同時出現了泡沫風險。面對復蘇的市場，美國金融監管當局還是保持著足夠的警惕。

　　美國消費者金融保護局日前宣布，將強迫銀行嚴格核實借款人的還款能力，防止出現次貸危機式的信用崩盤。據悉，美國消費者金融保護局會通過工資單、稅單等審核還款能力。如此一來，無收入階層當然被摒棄在購房者之外，低收入階層通過抵押貸款寅吃卯糧提前成為“有房一族”的概率也大大降低。(證券時報)