由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合推出的“2013年中國房地產500強測評”今天出爐，這已是連續第五年進行此項測評。萬科[簡介 最新動態]再列500強榜首，恒大地產[簡介 最新動態]和保利[簡介 最新動態]集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售總額達到7973 .66億元，占500強銷售總額的32%，行業集中度在穩步提升。

　　值得注意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。2012年，500強開發企業凈利潤均值為4 .34億元，同比下降18 .64%但標桿房企信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發布會上均表示今年的銷售目標將增長30%或以上。

　　百強門檻起點仍在提高

　　在今日出爐的“2013年中國房地產500強測評”成果中，萬科蟬聯榜首位置，恒大地產、保利集團緊隨其后躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。

　　測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7 .62個百分點；凈資產均值為79 .85億元，同比增長10 .73%，增速下降8.84個百分點。

　　“位于第一梯隊的標桿房企具備靈活應對政策的能力。”中房信研究中心研究經理朱一鳴向南都記者表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面， 不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，政策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。

　　值得注意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。

　　據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售總額達到7973.66億元，占500強銷售總額的32%，較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，較上年提升7個百分點。而50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。

　　從100強企業銷售金額的分段分布來看，2012年51- 100強房企銷售金額的中位數為80億元，較上年65億元大幅提升，門檻起點仍在提高。繼2011年實力突出的企業向200億- 500億快速集結后，2012年千億企業成功由萬科一家擴大為3家，50 0億企業擴大為7家。從10強、20強、50強和100強的最小值和中位數等對比情況來看，銷售業績向排名20強以及50強企業集中的趨勢仍在持續。

　　測評報告評論指出，在房地產調控政策持續的背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現了同比增長，但業績也在進一步分化，“這其實呈現出了一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。”

　　500強凈利均值降18.64%

　　盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。

　　測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4 .34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30 .89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高，達13 .76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。

　　然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計今年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應政策導向抓住機遇。

　　中海主席孔慶平認為，調控之下今年內地樓市機會還是大于挑戰，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。”