深圳多位地產(chǎn)界人士表示，雖然深圳的“限價(jià)令”2011年已出臺(tái)，但自2012年市場(chǎng)陷入低迷后，這一“限價(jià)令”在執(zhí)行層面已經(jīng)放松，幾近失效。
和兩年前最為不同的是，本次目標(biāo)均價(jià)僅控制項(xiàng)目首月價(jià)格，本月實(shí)際銷售均價(jià)控制下月價(jià)格。預(yù)售批準(zhǔn)后，在系統(tǒng)填寫的目標(biāo)均價(jià)就開始顯示其作用，第一個(gè)月的售價(jià)將受目標(biāo)均價(jià)控制，但下一月的銷售均價(jià)將不再受目標(biāo)均價(jià)控制，而是受前一個(gè)月銷售均價(jià)控制。
“這次的政策是對(duì)此前限價(jià)政策的強(qiáng)調(diào)，核心是規(guī)定單個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)月度環(huán)比零增長(zhǎng)。”有參會(huì)的開發(fā)商表示，樓盤價(jià)格是自己和自己比，這個(gè)月成交均價(jià)和上個(gè)月比，都不能漲，否則就不讓網(wǎng)簽、備案。
而深圳市規(guī)土委的官方回應(yīng)也部分證明了“限漲”的存在，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，對(duì)其超過備案價(jià)格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。
快速制約樓市
今年以來深圳房?jī)r(jià)漲幅在全國都處領(lǐng)先位置，這被業(yè)界普遍認(rèn)為可能是“限價(jià)令”升級(jí)的主要原因。
“自進(jìn)入2013年以來，深圳有多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市，為避免全市房?jī)r(jià)過快上漲，深圳決定開始嚴(yán)格落實(shí)‘新國五條’細(xì)則的有關(guān)規(guī)定。”深圳市規(guī)土委的相關(guān)人士表示，希望通過該方式避免部分樓盤價(jià)格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)而影響購房者預(yù)期。
在深圳幾乎消失了一年之久的“限價(jià)令”，此次借“新國五條”重出江湖，嚴(yán)厲執(zhí)行的程度令業(yè)界重新調(diào)整了對(duì)樓市未來趨勢(shì)的判斷，其對(duì)于深圳樓市的影響，遠(yuǎn)大于剛出臺(tái)的“新國五條”細(xì)則，從地產(chǎn)股的應(yīng)聲而落便可看出升級(jí)版“限價(jià)令”的震懾力。
不少開發(fā)商表示，升級(jí)版“限價(jià)令”的影響很大，已經(jīng)不是完全依照市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)，房企只能看項(xiàng)目定位調(diào)整定價(jià)策略。
“我們收到通知后，緊急開會(huì)商討對(duì)策。”一位深圳本地開發(fā)商表示，預(yù)計(jì)這一政策將對(duì)新項(xiàng)目獲取預(yù)售證，及在售項(xiàng)目合同備案產(chǎn)生較大影響，同時(shí)，對(duì)接下來各項(xiàng)目的推盤節(jié)奏、推售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將產(chǎn)生較大影響。
美聯(lián)物業(yè)董事、總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，這是地方能調(diào)節(jié)均價(jià)、完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的最有效措施。
“相對(duì)于其他調(diào)控手段，限價(jià)措施顯然更簡(jiǎn)單易行且效果顯著。”中原地產(chǎn)華南總裁李耀智也認(rèn)同江少杰的觀點(diǎn)。
據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，多家開發(fā)商的部分樓盤項(xiàng)目已經(jīng)受到價(jià)格制約——因定價(jià)過高而無法取得預(yù)售資格。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)“限漲令”，部分有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)選擇“預(yù)售”轉(zhuǎn)“現(xiàn)售”。其他小開發(fā)商在市場(chǎng)嚴(yán)峻的情況下，會(huì)選擇降價(jià)賣樓。高端項(xiàng)目首當(dāng)其沖，面臨降價(jià)，或者將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房對(duì)外發(fā)售，因?yàn)楝F(xiàn)房售價(jià)并不在備案系統(tǒng)約束范疇。
實(shí)際上，最為直接的影響是部分購房者已從加緊買房轉(zhuǎn)變?yōu)槔^續(xù)觀望。接下來的可能性則是，今年深圳一手房和二手房的成交量都將萎縮，價(jià)格出現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)。
不少專業(yè)人士還分析，深圳“限價(jià)令”的升級(jí)重申，是新一輪地方落實(shí)“新國五條”細(xì)則的開始，深圳限價(jià)政策或會(huì)引發(fā)其他城市紛紛跟進(jìn)。
據(jù)接近廣東省房協(xié)內(nèi)部的知情人士稱，廣州、深圳等城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)或?qū)⒃?月31日前出臺(tái)。而各地方政府醞釀的新一輪調(diào)控細(xì)則，其嚴(yán)厲程度可能會(huì)超過很多人的預(yù)期，比如限購升級(jí)、二套房貸收緊等。（中國房地產(chǎn)報(bào)）