二手房個稅新政宣布但尚未在廣州正式實施，“末班車”效應之下交易量近段時間暴增，有交登中心人士向記者透露，3月1日宣布新政后，遞件過戶量比平時翻幾倍。記者日前到海珠區、天河區和市房地產交易登記中心現場采訪，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，市房地產交登中心是學位房交易熱點區域——越秀區的辦理現場，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。

　　在短時升溫的二手房市場中，一些業主也趁機渾水摸魚抬高樓價，一位網友在帖子上說“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價了，還漲了13萬元。坑爹啊有木有！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤價為260萬元，由于盤源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺客人，業主當即從260萬元升價至280萬元，有客人想立即簽約業戶也不愿立即答應。至上周三，業主叫價再調至300萬元。不過，記者從大部分中介人士了解到，由于目前新政實施時間仍是未知之數，末班車隨時停開，獅子開大口的業主只屬少數，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。

　　二手房個稅新政落地細則到底是怎么樣？業界人士對此議論紛紛，合富置業首席市場分析師認為該政策將會大大削弱二手房調節市場供應的正常交易功能，加重自用買家的負擔。

　　新政后怪現象：業主坐地升價

　　二手房按所得20%征個稅的新政宣布后，市場出現一些怪現象，如業主坐地起價。一位網友發帖說：“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子，71平方米，那時候叫價127萬元，我和男朋友都覺得超預算，就沒太考慮。今天收到中介消息，說業主漲價13萬元，總價要140萬元了。坑爹有木有！”

　　合富置業儲備分區營業經理郭少明表示，3月1日出臺二手房按所得20%征稅后，學位房業主叫價強硬且要求一次性付款，如帶市一級小學學位的天河北電梯南向單位，110多平方米，開價260萬元，3月2日獲近20臺睇樓，在兩小時內業主叫價從260萬元反價至280萬元，有意向買家即場希望以280萬元一次性付款購入，業主仍想抬價，至記者周三下午采訪時該業主已把價格升至300萬元，有意向買家愿以295萬元一次性付款成交。

　　中原地產區域營業經理陳華妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分業主放盤價都沒多大變化，因為業主都非常緊張，想趕在新政實施前盡快出售房屋，買家也想盡快購入房屋，故此談判時間大為縮短，成交速度加快。

　　算算新政個稅：房改房征稅最犀利

　　二手房按所得20%征稅，究竟會產生多高的稅費呢？中原地產陳華妹為此算了一筆賬，2008年金融海嘯，內地樓市低迷，光大榕岸當時售價為1.2萬~1.3萬元/m2，現在市價過2.5萬元/m2，增值幅度為1.2萬~1.3萬元/m2，按20%計算需征稅2400~2600元/m2，稅費比目前按評估價全額1%交個稅要高很多。

　　滿堂紅農林分店店長李林生表示，他入行那年是2007年，當時東山雅筑售價也是一萬二三，現在售價已超過3.5萬元/m2，增值幅度超過2萬元/m2，每平方米需要被征4000元個稅。不過，商品房購入價尚有個“譜”，一些家庭擁有福利房或者幾萬元購入的房改房才可能被征重稅，以老東山一個樓梯樓單位為例，六七十平方米可賣到140多萬元，業主手持的發票可能不到10萬元，按所得20%征個稅基本上等同于按全額20%征稅。

　　業界熱議：新政豁免條款應放寬

　　據記者從稅務部門了解到，目前市地稅部門正在研究二手房個稅的具體細則，實施時間未定。住建部副部長齊驥接受媒體專訪，“這次的調控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產投資投機的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調整，也是為了遏制以投資、投機購房的行為。”