三月的第一天，“國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)，這個(gè)春天的樓市將會(huì)如何？記者昨日探訪西安部分售樓部發(fā)現(xiàn)，新政威力還暫時(shí)沒(méi)有波及一手房市場(chǎng)，不少售樓部人氣有增無(wú)減，部分樓盤好戶型房子所剩無(wú)幾。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士坦言，新政對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊，成交量會(huì)萎縮，在交易成本上升的前提下，不少二手房買家無(wú)疑會(huì)轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)中，從而增加一手市場(chǎng)的需求，也就是說(shuō)一手樓外圍區(qū)域的成交量會(huì)增加，給開放商資金回籠一個(gè)機(jī)會(huì)。
建議剛需購(gòu)房者不必?fù)?dān)心，該出手時(shí)就出手，而參與投資的購(gòu)房者應(yīng)更加謹(jǐn)慎，畢竟樓市從嚴(yán)的一系列信號(hào)尚待靜觀……
探訪
部分樓盤售樓部人氣有增無(wú)減
昨日下午2：10左右，記者在位于白家口某樓盤的售樓部看到，不斷有市民前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜，由于適逢雙休日，不少打算購(gòu)房的顧客帶著孩子，戶型模型、沙盤等吸引著大人和孩子的眼球，大家圍觀著仔細(xì)傾聽售樓小姐的介紹。該售樓部一位王姓負(fù)責(zé)人告訴記者，相對(duì)于春節(jié)前門可羅雀的場(chǎng)景，最近銷售情況日漸升溫。“幾乎每天能接待十幾批顧客，平均一天能銷售兩套房子，尤其是最近一兩天，前來(lái)咨詢看房的人明顯增加。”2：50左右，記者來(lái)到梨園路上的一家售樓部看到，這里的人氣相對(duì)較旺，整個(gè)大廳幾十個(gè)座位已經(jīng)坐滿了咨詢購(gòu)房的顧客，售樓小姐這邊忙著介紹戶型結(jié)構(gòu)，那邊忙著為顧客查詢具體戶型報(bào)價(jià)。“現(xiàn)在均價(jià)每平方米6500元，再說(shuō)周邊環(huán)境也不錯(cuò)，每天至少出售3套房子，僅周六就接待了30多批顧客，售樓部接待人員應(yīng)接不暇，忙到晚上7點(diǎn)多，今天的接待高峰應(yīng)該在三四點(diǎn)，估計(jì)顧客有增無(wú)減。”該售樓部張姓接待員介紹說(shuō)。距離不遠(yuǎn)的另外一家售樓部劉女士表示，雖然現(xiàn)在尚在排號(hào)階段，顧客只要先期繳納1萬(wàn)元誠(chéng)意金即可排號(hào)，由于起價(jià)每平方米5700元，不少顧客看完后便決定出手，紛紛辦理手續(xù)。記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察足有20分鐘，陸陸續(xù)續(xù)有七八位顧客前來(lái)了解詳細(xì)的購(gòu)房事宜。
記者探訪時(shí)注意到，不少售樓部的銷售價(jià)目表上，很多房源信息都被紅筆遮蓋，這些都是已經(jīng)銷售出去的房子。有的項(xiàng)目在售的房源中，戶型相對(duì)不錯(cuò)的房子已經(jīng)屈指可數(shù)。銷售人員透露，這些房源都是剩下的，新的房源尚待推出。
擔(dān)心
買家恐房?jī)r(jià)上漲咬牙下單
在北二環(huán)某樓盤剛剛簽了購(gòu)房協(xié)議的市民朱光輝與記者交談時(shí)說(shuō)，他專程利用雙休日來(lái)訂房。“計(jì)劃在年中要買一套房子做婚房，擔(dān)心房?jī)r(jià)只漲不跌，就決定先拿下一套88平方米的房子，這對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，是咬緊牙關(guān)才下的決心，這次‘國(guó)五條’又出來(lái)了，難免有一些投資性購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新樓盤，后期的房?jī)r(jià)就很難判斷了，不如趁早先出手圖個(gè)心安。”朱光輝說(shuō)。
那么，此次“國(guó)五條”的出臺(tái)是否會(huì)動(dòng)搖投資者的購(gòu)房意愿？西二環(huán)某樓盤沙盤區(qū)擠得“水泄不通”的人群中，一身黑色運(yùn)動(dòng)裝的市民姚成讓由于個(gè)頭較高，在人群中顯得格外顯眼，他在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，其實(shí)自己并不是剛需住房一族，“國(guó)五條”出臺(tái)后，他已經(jīng)走訪了不少房產(chǎn)中介了解房市動(dòng)態(tài)，并隨時(shí)掌握一下新樓盤情況，便于為自己名下的幾套房子做打算。他困惑，“樓市調(diào)控不能一刀切，比如親屬之間的贈(zèng)予、繼承，家里人口的變化，中間有一個(gè)過(guò)戶的問(wèn)題，這樣以來(lái)還要繳稅嗎？”
趨勢(shì)
商鋪房?jī)r(jià)或震蕩上行
此次“國(guó)五條”的出爐同樣的業(yè)界一石激起千層浪，記者昨日在大興西路某樓盤采訪時(shí)，該項(xiàng)目一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者，公司已經(jīng)通知售樓部，每平方米房?jī)r(jià)上漲100元。“此前均價(jià)4400多元，考慮到新政對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊，成交量會(huì)萎縮，在交易成本上升的前提下，不少二手房買家無(wú)疑會(huì)轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)中，從而增加一手市場(chǎng)的需求，也就是說(shuō)一手樓外圍區(qū)域的成交量會(huì)增加，給開放商資金回籠一個(gè)機(jī)會(huì)”。在機(jī)關(guān)公務(wù)員張斌看來(lái)，頒布國(guó)五條的目的本意是抑制一部分人的投機(jī)性獲利，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，滿足剛需者需求，讓更多人的住房條件得以改善，但效果還需觀察，一方面會(huì)抑制二手房交易量，另一方面，出售二手房的人肯定會(huì)將這部分代價(jià)想方設(shè)法轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，最終為增稅買單的還是購(gòu)房者。同時(shí)，二手房交易量減少，也會(huì)影響到一手房銷售市場(chǎng)，無(wú)疑對(duì)購(gòu)房需求起到抑制作用。加之眼下地方政府出臺(tái)落實(shí)新政的具體措施尚未出來(lái)，樓市整體成交量將會(huì)有大幅攀升，商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)不排除震蕩上行的可能，但二手房市場(chǎng)的成交量肯定會(huì)影響樓市總體降溫。據(jù)悉，“地方出細(xì)則有一個(gè)過(guò)程，已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月交易量基本不受影響，但從4月份開始，成交量會(huì)受到一定程度的抑制，估計(jì)會(huì)持續(xù)到三季度。