值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均價為16596元/平方米，環比1月上漲1.09%。其中，深圳、廣州環比漲幅均超過2%。

　　中指院的住宅“百城價格指數”和統計局的“70大中城市住宅價格變動情況”相互印證。22日，在“國五條”出臺后兩天，統計局發布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市住宅價格環比、同比分別有53個城市上漲，最大漲幅分別接近于2.2%和4.7%。

　　中指院指出，2月100個城市的住宅平均價格自2012年6月以來連續第9個月環比上漲，但漲幅縮小至0.83%；同比連續第三個月上漲，漲幅繼續擴大。據分析，去年年底以來，住建部政策明確支持合理的改善性需求，新增貸款增長顯著，使得企業市場預期樂觀，市場量價穩中有漲。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，全國主要城市樓市依然延續2012年下半年整體上行的趨勢。他認為，目前市場的漲幅更多體現在一線城市的二手房市場中，而這部分市場往往是投機投資性需求活躍區域。

　　影響

　　多地出現“突擊搶房”

　　“國五條”及實施細則先后出臺，盡管在抑制房價等方面尚未出現立竿見影的效果，但北京等地二手房市場近日開始出現“突擊搶房”現象。

　　我愛我家多家門店的一位負責人告訴《經濟參考報》記者，從3月1日傍晚政策出臺后開始，整個周末許多經紀人的手機就響個不停，有不少客戶、業主或者店面周邊的小區居民到門店咨詢新政事宜，其中有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的相關話題。

　　這位負責人說，消費者問的最多的兩個問題是：“政策具體什么時間開始執行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。與此同時，馬上就要簽合同的交易雙方，都有盡快簽訂合同辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網簽過戶；此外，近期有購房計劃，或出售意愿較為迫切的業主，希望及早達成交易的意愿也更加強烈。

　　據我愛我家統計，新政出臺后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環比前一日增長了近三成；新增房源委托量則增長了近四成。

　　“我們的咨詢熱線一直處于超負荷運轉狀態，為了滿足交易雙方希望迫切達成交易的心態，我們已經啟動了在資質核驗、成交網簽、貸款審批等各個交易環節的應急預案”。這位負責人說。

　　中原地產的統計數據也顯示，僅3月2日，該機構二手房網簽量突破千套，達到1059套，創下休息日最高交易記錄。張大偉說，由于“國五條”實施細則出臺突然，力度超過預期，這幾日二手房市場網簽數量將持續走高。

　　不僅僅是北京市場，受“國五條”細則中“交易二手房計征20%個稅”的影響，上海、南京、武漢等地也先后出現了二手房交易量猛增、購房者排隊過戶的現象。

　　胡景暉亦分析指出，“國五條”執行細則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應影響，二手房交易勢必將迎來一波高峰。但在各地執行細則正式出臺后，二手房交易量才可能進入低谷，并帶來價格方面短暫的滯漲期。

　　上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍認為，此次政策出臺由于側重于提高交易稅費，因此，不可避免地會波及部分買家“賣家將成本轉嫁后使購房者購房成本增加；另外，部分買房人可能會暫緩購買計劃而繼續租房，可能推高租賃市場價格。”

　　全國政協委員、中海地產(中海九號公館 中海尚湖世家) 董事局主席孔慶平在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，“國五條”及細則出臺之后，房價有望趨于平穩。他認為，從行業角度看，各地將房價年增幅控制在5%至8%是一種比較理性的狀態。(經濟參考報)