中國證券報記者元旦期間走訪上海多個項目銷售現場發現，遠郊區剛需新樓盤由于優惠收窄，訪客量基本與之前持平，成交量波瀾不驚。中環以內的中高端樓盤出現訪客增加情況，改善型需求開始入場。北京和上海元旦期間都沒有出現“恐慌性購房”現象。

　　業內人士表示，此前業界歲末年初樓市有可能出現“恐慌性購房”的預期并沒有兌現。實際上，當前部分城市樓市存在供應不足問題，由于供給有限使得有些新入市樓盤出現了熱銷局面，但這種熱銷局面不能看成是恐慌性搶房，其本質是市場對供給不足的一種反映。當然，由于成交量出現上行，總體來看未來新盤優惠折扣幅度可能繼續收窄。例如，上海樓市自2012年6月迎來一波成交高峰以后，下半年開盤的項目已經很少有大幅優惠。

　　房價波幅有限

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，樓市目前是暖冬行情，成交正平穩上升。雖然1月樓市由于供應量不足，成交量會掉入谷底，但相比2012年1月，購房者期望值不同，出手欲望高出許多，暖冬行情還將延續。

　　深圳則面臨新盤扎堆入市的情況，直接結果是樓市供應充足，趨于平衡的供需關系將導致深圳房價難以上漲。在限購限貸背景下，深圳近期樓市成交依然以低總價的中小戶型為主，購房者對價格十分敏感。徐楓表示，開發商的策略是中小戶型價格維持穩定，100平方米以上的中大戶型小幅提價，總體房價也不會觸及限價紅線。深圳規劃國土委數據顯示，2012年共成交新建住宅40332套。然而有機構預測2013年深圳將有8萬套新房入市，同時有2.5萬套保障房供應。

　　對于北京市場，偉業我愛我家市場研究院研究員孔丹認為，1月北京樓市仍將保持較高的銷售水平。不過中國證券報記者注意到，元旦前兩天的北京樓市沒有任何新盤開盤記錄，仍以消化庫存為主，這種情況為近年來所少有。

　　亞豪機構統計數據顯示，1月北京住宅市場預計將有12個項目入市銷售，尚不足2012年12月實際開盤數量的一半。在定價方面，開發商的糾結心態正在體現。據悉，上述12個擬開盤項目中，有近半數尚未公布擬售價格。已公布價格的項目，也并未在成本的基礎上有大幅上調的跡象。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經引起管理部門的注意。近日北京對補繳社保以獲取購房資格行為予以制止，并調查“捂盤、排號”等現象，甚至有個別項目因價格上調幅度過高未獲得預售許可。為避免成為“出頭鳥”，已有部分項目調整入市價格，或采取價格保密的策略，到開盤當天再公布價格。

　　業內人士認為，元旦期間一線城市樓市的情況已隱約反映出2013年樓市的走向，即房價大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動力不足，價穩量升或將成為2013年京滬廣深樓市的主旋律。(中國證券報)