據(jù)了解，徐金鳳還在2006年3月28日成為上海申劍物業(yè)管理有限公司的法人。
事實(shí)上，記者從嘯宇房產(chǎn)的一名原工作人員處獲知：徐金鳳一直都是嘯宇房地產(chǎn)的實(shí)際控制人，平時(shí)是公司的總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。
變形的財(cái)富
盡管嘯宇房產(chǎn)只開(kāi)發(fā)過(guò)暢馨園一個(gè)樓盤(pán)，但是其順暢程度也是令其他開(kāi)發(fā)商“艷羨”的。
一是其中標(biāo)的過(guò)程和價(jià)格。2003年8月8日，嘯宇房產(chǎn)受閔行區(qū)邀請(qǐng)投標(biāo)，最后順利標(biāo)中了地塊面積為70934平方米的顓橋鎮(zhèn)67號(hào)地塊，該地塊的中標(biāo)價(jià)為4400萬(wàn)元。
二是面臨的拆遷問(wèn)題。該地塊是比較簡(jiǎn)單的，上面僅有六戶人家需要拆遷，其余都是農(nóng)田。
值得注意的是，一份來(lái)自上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)的“上海市有償使用地塊一覽表(2003年1月—10月)”標(biāo)明，該地塊的容積率為1.2。而之后的相關(guān)公開(kāi)資料則均顯示，容積率變成了1.49。按這塊土地的大小，相差的容積率意味著多出了20571平方米面積。
上述有償使用地塊一覽表載明，該土地的實(shí)收出讓金為1320萬(wàn)元。雖然實(shí)收出讓金只是政府出讓土地使用權(quán)收入總額中的30%，還有70%是屬于土地的前期開(kāi)發(fā)成本，但光看獲得該土地的成本每平米(按實(shí)際容積率1.49計(jì)算)僅為125元，差不多是收費(fèi)4元/m2/天租金商務(wù)樓一個(gè)月的租金收入。
如此低廉的價(jià)格拿到土地，利潤(rùn)豐厚可想而知。
一份《暢馨園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目工程中標(biāo)公告》顯示，房屋的建造成本價(jià)為864元/m2。而一份2007年12月的房屋銷售發(fā)票顯示當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格為6200元/m2。那么在不考慮漲價(jià)的前提下，僅以多出20571平米的面積計(jì)算，每平米利潤(rùn)就達(dá)到5000元，則提高一點(diǎn)容積率整整可多出一個(gè)億的利潤(rùn)！
再看該樓盤(pán)的銷售情況。國(guó)內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，至2006年，該樓盤(pán)的建筑面積為71141平方米，僅以每平方米6000-7000元的均價(jià)銷售，就可獲得4億-5億元的銷售額。加上還未開(kāi)發(fā)的部分及房產(chǎn)漲價(jià)因素，價(jià)值或可超過(guò)前期的銷售。
當(dāng)然，或許并沒(méi)有那么多估算。
資料顯示，二期的房子有兩幢高層、四幢多層。在前述原為劉光嘉家園的土地上建造的正是那四幢多層。
“多層中有72套房子是該公司賣給政府作為拆遷安置房的，包括其他五戶人家都被拆到了這其中，但是之前未談成的劉光嘉的拆遷房卻全在閔行的其他地方。”劉的律師告訴記者，這也是劉之前無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的原因之一。
和許多房地產(chǎn)公司一樣，經(jīng)歷過(guò)第一桶金的原始囤積后，嘯宇房產(chǎn)也開(kāi)始伸向其他業(yè)務(wù)，特別是跟房地產(chǎn)有關(guān)的。
工商資料顯示，2011年3月25日，嘯宇房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更，其中增加了兩項(xiàng)原來(lái)沒(méi)有的內(nèi)容：自有商業(yè)、房屋租賃。
而伴隨著這一變化，記者發(fā)現(xiàn)，在相應(yīng)的工商資料中，嘯宇房產(chǎn)名下的房產(chǎn)多了15套面積共計(jì)為2618平方米的商鋪、兩幢三層聯(lián)體的面積共計(jì)為3811平方米的整幢大型鋪面。這多處商鋪加起來(lái)，不論出售或出租，均可獲利數(shù)億元。
如此大的誘惑，難怪相關(guān)人員寧可鋌而走險(xiǎn)。
但究竟有哪些人？
“不是四朵，是五朵金花！意思是都有在政界混過(guò)的背景。”上述嘯宇房產(chǎn)原工作人員在談到嘯宇房產(chǎn)背景時(shí)強(qiáng)調(diào)。
目前，前述被強(qiáng)拆的土地上，新樓房已建至四五層樓高。仿佛前述那段還未平息的“過(guò)往”已“安樂(lè)”度過(guò)。
“我們還有其他資料不便公布。但我父親從原本政府為獎(jiǎng)勵(lì)他而劃出的土地上自建的樓房中被趕出來(lái)，現(xiàn)在身無(wú)分文也無(wú)身份證明，政府連一雙襪子、一個(gè)碗的補(bǔ)償和慰問(wèn)都沒(méi)有，實(shí)在讓人心寒。”劉光嘉的獨(dú)子如是說(shuō)。（證券網(wǎng)）