近期，有不少淘二手房的客戶有個共同的感覺，房東又開始“牛氣”起來了。雖然部分高端住宅區域內出現房東拋售的現象，但隨著二手房掛牌量出現縮減，目前市場價格仍比較堅挺。

　　議價空間已收窄

　　從區域板塊看，浦東、普陀、閘北等區域的成交活躍度均出現了降溫現象，其中浦東金橋、普陀長征以及虹口曲陽等板塊的“感染”癥狀較為嚴重。漢宇地產金橋區域副總監趙文娣談到，近期管轄內證大分行處理的1套“爆單”尤為典型，受到臺風的侵襲，經紀人小陳通了幾次電話才約到了買家王先生出來看房，經過房源比對后，證大家園中1套南北通透的板式2房得到了王先生的認可，便果斷地付了2萬元意向金。小陳隨即拿著意向金沖向了房東葛先生家，但之后事情的演變卻讓自己傻了眼。熱情有加的房東當聽到需要讓利5萬元給買家時，其態度突然發生了180度大逆轉，根本不屑桌上的意向金，并非常強硬的對小陳說，掛牌價300萬元少一分錢也不行。

　　之后，盡管小陳曾多次努力交涉，但買賣雙方均未表示出有讓步的意愿，最后交易宣告擱淺。趙趙文娣說，從7月中下旬開始，區域內多數房東的議價空間已收窄，而目前接洽的購房者，其心理價的預期依舊停留在五六月，這就導致買賣雙方在價格預期上存有明顯的斷層。

　　但在部分高端住宅區域內仍出現房東拋售的現象，21世紀不動產上海銳豐新古北豪宅店負責人透露，這幾天板塊內二手房源拋售的情況確實存在，且多為外籍房東，這類急售房源約占板塊內境外房東掛牌總量的20%左右。據了解，這些拋售房源多為總價集中于600萬-1000萬元區間的高端產品，該些境外房東之所以拋售，主要由置換及歸國兩方面的因素構成，其分別占到了總數的60%與40%。不過這些讓利房東對于購房者往往具有頗多要求，比如不接受貸款購房，需規定時期內一次性支付全部房款。同樣的情況在浦東陸家嘴板塊也有體現，近日確有韓國籍房東準備離開上海回國發展而讓利拋售手中的房屋資產。其中大部分業主是在2008年以前以較低的價格在該板塊入市購房的，目前板塊成交均價已達4萬元/平米以上，隨著去年樓市高壓調控下，這些業主認為該區域的投資回報率已達到一個高點，而目前房價的下滑也促進了這一情緒的發酵，但即使是“折價拋售”，相對于其購房成本仍有豐厚的回報。

　　房東對價格預期并未松動

　　個別高端房源的“甩賣”成交，似乎并未在申城二手房市場引發“蝴蝶效應”。記者從中介機構了解到，受近兩月樓市二手房集中成交的影響，本市多個版塊的二手房房源掛牌量出現縮減。而據"網上房地產"數據顯示，截至8月15日上午，上海二手住宅出售房套數為15.7萬套，較今年2月中旬時減少了約1.3萬套，優質房源的缺乏促使部分房東心態進一步堅挺。雖然近期樓市受政府開展調控督察及房產稅可能擴征等消息影響，市場交投氛圍逐步轉淡，但房東對價格預期并未松動。聯洋區域的部分中介門店在售房源降價拋售的數量占比不足5%，讓利空間更是有限。近期仁恒河濱城有一套約150平米的3房房源掛出，其因房東已購置其他區域內的新房急需資金，故選擇在此時將此房源以650萬元的總價讓利出售，較當前市場同質房源下調了約50萬元，而這也已是近期板塊內降幅最大的房源了。

　　記者從各中介門店了解到，近期中心區域分行整體交易量略有下浮，來客量約有20%的下滑，二手房買賣成交量與上月同期相比也出現了10%左右的回落。在季節性、買賣雙方的價格預期存在斷層(議價空間收窄)、樓市政策反復等多重因素升級影響的高壓下，二手房成交量相比上月勢必會出現一定幅度的萎縮。不過從整體走勢看，8月份二手房市場的表現如不出意外將遠勝過去年同期9400套(含公寓、里弄房和別墅)。因此，從某種程度上看，作為即將收尾的淡季8月，其二手房市場反季熱銷的熱情并未此出現真正意義上的"歇夏"。