自樓市限購住宅以來，商住項目受到投資者青睞，迅速躥紅。今年6月，北京“商改住”項目被全面叫停，將不再有增量，而對于成都樓市，雖還未有明文禁止，商改住項目也正在逐步受到調控。換句話說，目前存量的“商改 住”項目或將逐步成為“稀缺”產品，這也許會吸引更多投資者來分享“最后的盛宴”。

　　新聞名詞

　　“商改住”，是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，其本質是在50年產權的商業用地上建筑的住宅，使用性質為商、住兩用，一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

　　北京叫停 成都商改住或成稀缺品

　　今年6月1日，北京市關于“商改住”一紙禁令的實施攪亂了全國火熱的商住市場。北京市住房城鄉建設委員會聯合多部門出臺的《完善商業、辦公類項目管理的通知》目前已執行，這意味著，從6月1日起，北京“商改住”項目將不再有增量，符合“限購”條件的外地人可購買房屋的最后一條路被堵死。

　　對于成都而言，盡管官方還沒有明確的政策出臺，但記者在調查中發現，在北京全面叫停商改住政策后，開發商如果想將商業用地規劃成住宅項目進行銷售，則很難通過規劃。

　　據了解，目前正在市中心開發大型寫字樓項目的某知名開發企業便遭遇了這樣的尷尬，其在之前準備將該公司位于雙流的一個商業項目規劃成LOFT產品上市銷售，最終并未被通過。

　　專業地產機構負責人告訴記者，盡管成都官方還沒有明確的叫停商改住政策出臺，但成都部分區縣已經在規劃等口子上對商改住項目進行了限制。成都以后也將禁止擅自進行商業房屋分割測繪，商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單位，商業辦公項目“分而賣之”的路從此也被堵死，這是全國的宏觀調控政策使然。換句話說，目前成都市面上銷售的“商改住”項目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“賣一套少一套”的情況或將出現。

　　不受限制，規避住宅調控大受歡迎

　　長時間以來，商住兩用項目游離在房地產調控之外，每一次調控政策出臺后，商住兩用項目都可以和調控打打“擦邊球”。從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商業地產持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都樓市出臺的“主城區住宅限購令”則完全斷了投資者投資主城區住宅的念想，目標開始逐步轉向不受限制的商業地產；連番加息又讓“通貨膨脹壓力越來越大”的預期更加接近，閑散資金急于尋找出口。在這樣的背景下，商業地產大受歡迎，作為其中投資門檻較低、可商可住、收益又較為穩定的商住項目更是賣得風生水起。特別是當北京全面叫停“商改住”的消息傳來以后，將逐步成為稀缺產品的存量“商改住”項目，市場行情得到進一步提升。

　　記者來到位于城南的某項目現場采訪時發現，正在了解該項目LOFT產品的購房者非常多。該項目銷售人員稱，最近幾日她已經接待了數十組客戶，而且絕大部分都直接交付定金排號，準備購買LOFT的；而記者在市中心的另一個商改住項目現場也看到，銷售現場的購房者有10多組，該售樓人員表示，自他們項目開始銷售以來，前來投資購買的購房者一直絡繹不絕，而且購買商住項目的投資者居多，自住的少。該售樓人員還表示，他們項目的水、電費等均按住宅來收取，而且還能協調關系，辦理分戶房產證。調查中，記者發現，目前正在銷售的商改住項目，大多數銷售情況都非常不錯，部分項目的水、電、氣等還能夠按照住宅項目收取，只有少數項目表示，他們還在協調水、電、氣等的收費問題。（華西都市報）