開學臨近，一些名校周圍的學區房價格上漲，而且房源緊俏，還有很多條件限制，有的最高一套達4000元/月。記者在采訪中了解到，一些家長明明自家有房子，卻把自家的房子租出去，又花高價錢租個學區房。對此，專家表示，優質教育資源少、分配不合理導致學區房火爆。

　　現象 學區房最高4000元/月有的地方看房得先排隊

　　“最近眼瞅著孩子要開學了，想在學校附近租個房子，沒想到房租價格比非學區房要貴好幾百元甚至上千元，而且還不好租。”昨天，家長秦女士郁悶地說。

　　開學臨近，一些房產中介表示，很多名校周圍的學區房租房價比去年有所上漲，大約在20%。記者在西工大附中周圍的3家房產中介機構了解到，該街區中裝修或精裝修，暖氣、天然氣齊全，基本家具家電配套的房屋出租價平均在每月2300元。一家中介工作人員說，一套臨近西工大附中的兩室一廳房型，離學校有不到10分鐘的路程，包含雙氣、家具、廚具和家電，每月2300元。當記者詢問租價為何高于其他地段時，工作人員說：“附近的學區房都是這個價，就這還搶不上。臨近開學這兩天咨詢的人更多，差不多都是要全家過來陪讀的，但房源有限，看房都得先排隊。”

　　“學區房因其地理位置的特殊性，一直比較搶手，租金高幾百元上千元很正常。”另外一家房屋中介工作人員說，一些新高層住宅小區適合陪讀的學區房更貴，附近“翰林世家”小區內一套128平方米、3室2廳2衛、帶暖氣有車位的全配房月租金4000元，42平方米、1室1衛的全配房月租也要1800元。

　　條件 一次性付清一年租金要求孩子不調皮

　　記者昨天走訪了陜師大附中、交大附中、鐵一中、西工大附中等學校周圍的房屋中介、學區房了解到，很多學區房不僅價格高，而且有很多條件限制。

　　租期至少一年，一次性付款。在鐵一中附近一家房產信息公司，記者了解到一套五樓70多平方米大小的學區房，有空調，可拎包入住，走路到學校約10分鐘，1800元一月，要求一年起租。交大附中緊挨著的高層長春藤花園，60平米一室一廳，一年起租，每月2200元。在陜師大附中附近一家大的房屋中介公司，工作人員向記者推薦了附近兩處家屬院的兩室一廳80平方米左右帶廚衛的中低層全配房，其中一套帶暖氣的精裝房要求年付，月租金2600元;另一套無暖氣中裝房月租金2200元。“最近前來咨詢租房的顧客特別多，7月到8月我們就已經交易出去40多套這種學區房了。”

　　有中介帶租客看房要求繳納看房費。要求孩子不調皮、學習成績好。“學區房當然要挑選學習成績好的，不調皮的，否則房子被亂畫就麻煩了!”一位張姓房東提出這樣的要求。

　　租房者 明明自家有房子為了孩子上學又租個學區房

　　“2004年，我們在高新四路附近買了一套100平方米的房子，月供1500元，現在還在供著。今年，為了孩子上學方便，我們又在西工大附中附近租了套學區房。”高女士對記者說，孩子是一家人的希望，所以她和老公就把自家的房子先租了出去，每月租金1300元(連月供都不夠)，又租了套學區房，每月2400元，無論設施和干凈程度都不如自家的房子，但是為了孩子，值得。

　　同樣，市民劉先生在西梢門附近有160平方米大小的房子，也是為了孩子上小學方便，把自家的房子租出去，又在功德小區內花1400元/月(租住熟人的房子，價格相對便宜)租了套學區房。采訪中，記者了解到，如今這種有房又租學區房的人不在少數。

　　專家 優質教育資源少分配不合理所致

　　對此，陜西省社會科學院副院長、社會學專家石英指出，學區房實際上是“擇校熱”的一種伴生現象，許多家長想讓孩子上名校，導致學區房火爆。名校本身的擇校費就很高，贊助費也居高不下，能選擇讓子女在名校上學的家庭一般都比較富裕，這也是助長學區房房價不斷攀升的一個重要原因。