成交價(jià)：26.3億元達(dá)到競(jìng)價(jià)上限 溢價(jià)率達(dá)40%
樓面價(jià)：約4.42萬元/平方米 刷新單價(jià)地王紀(jì)錄
經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及300多輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng)，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。
拍賣現(xiàn)場(chǎng)
46輪競(jìng)價(jià)+300多輪競(jìng)爭(zhēng)
昨天下午3點(diǎn)半，萬柳地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)北京市國(guó)土資源局交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，到場(chǎng)的記者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過開發(fā)商。
一入市就被貼上“準(zhǔn)地王”標(biāo)簽、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)間推遲、眾多知名開發(fā)商參與角逐、設(shè)價(jià)格上限以防報(bào)價(jià)過度飆高……種種因素疊加，讓萬柳地塊成為近年來北京土地市場(chǎng)人氣最高的地塊之一。
該宗地的掛牌起始價(jià)為18.66億元。在昨天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，已獲得10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)到19.56億元，所以昨天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍起價(jià)為19.66億元。當(dāng)主持人宣布競(jìng)拍開始后，交易大廳一下子安靜下來，融創(chuàng)首先舉牌，報(bào)價(jià)很快突破20億元。在前20輪報(bào)價(jià)中，7號(hào)中赫和12號(hào)融創(chuàng)你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開發(fā)商在主持人報(bào)價(jià)之前就搶著為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請(qǐng)?jiān)谖覉?bào)價(jià)之后舉牌”。
經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)后，懋源舉牌到26.3億元競(jìng)價(jià)上限。休會(huì)10分鐘后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回購(gòu)房建設(shè)面積的競(jìng)爭(zhēng)中。這一環(huán)節(jié)剩下6家開發(fā)商繼續(xù)坐鎮(zhèn)，不過后來還是融創(chuàng)和中赫兩家持續(xù)纏斗，雙方交替舉牌。最終，中赫以“16400平方米”的回購(gòu)房面積競(jìng)得該地塊，引來一片唏噓聲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)配建回購(gòu)房面積的爭(zhēng)奪多達(dá)300多輪。
拍賣結(jié)束，拿地者中赫置地成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。據(jù)了解，中赫置地成立于2005年，是民營(yíng)企業(yè)中赫集團(tuán)（主業(yè)為地產(chǎn)、采礦及IT）旗下的全資子公司。中赫置地在京開發(fā)過的項(xiàng)目包括“北緯40°”以及著名的天價(jià)樓盤“釣魚臺(tái)七號(hào)院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬柳地塊打造成中赫置地高端住宅項(xiàng)目的另一代表作。
拍賣結(jié)果
單價(jià)刷新北京及全國(guó)紀(jì)錄
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價(jià)格溢價(jià)率達(dá)40%，扣除回購(gòu)房面積，最終成交樓面價(jià)約為4.42萬元/平方米。這一樓面價(jià)不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國(guó)也是第一。“在已知的全國(guó)住宅類地塊中，還未出現(xiàn)過比這更高的價(jià)格。”張大偉預(yù)計(jì)，該地塊項(xiàng)目的銷售價(jià)格可能達(dá)8萬-10萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認(rèn)為，如果考慮到政府回購(gòu)房以及各種建安、財(cái)務(wù)、管理成本，該地塊的項(xiàng)目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項(xiàng)目開盤價(jià)格肯定在8萬元/平方米以上。
一家參與競(jìng)標(biāo)但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對(duì)該宗地的心理價(jià)位是控制在4萬元/平方米以下、回購(gòu)房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認(rèn)為，以中赫的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預(yù)計(jì)最終銷售單價(jià)為八九萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)看法
拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義
業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。
張大偉告訴記者，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。