央行宣布利率浮動(dòng)放開(kāi)后，深圳、杭州等南方城市的一些銀行紛紛推出各自的首套房貸利率，“工農(nóng)中建”四大銀行在某些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行8.5甚至8折利率，而房貸優(yōu)惠政策尚未在西安“落地”的事實(shí)，再加上端午倒忙，讓西安樓市在炎熱的夏天蒙上“寒霜”。西安剛剛發(fā)布的“第25周樓市銷(xiāo)售行情報(bào)告”顯示：25周，西安住宅銷(xiāo)量因此大跌20.75%。
端午期間西安商品房賣(mài)掉384套
今年端午節(jié)，開(kāi)發(fā)商不論在宣傳上還是樓盤(pán)促銷(xiāo)力度上，都下足了工夫。但是，住宅銷(xiāo)量同比去年端午期間下跌22.19%的事實(shí)，恰似一記悶棍當(dāng)頭掄向原本熱情高漲的開(kāi)發(fā)商。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心頻道周報(bào)數(shù)據(jù)顯示：端午節(jié)假日期間，西安商品房共成交384套，成交面積為35179.71平方米，同比2011年端午期間下跌27.76%。其中，32萬(wàn)套可售房源中，普通住宅類(lèi)物業(yè)僅成交了344套，成交面積為33022.07平方米，同比去年端午期間下跌22.19%。
端午幫倒忙，致使西安樓市在第25周一改23周和24周連續(xù)兩周銷(xiāo)量猛增的情況下突然“彎腰低頭”。25周，西安市商品房共成交2481套，較上周減少317套，成交面積286799.98平方米，環(huán)比下滑0.65%。其中普通住宅共成交1956套，成交面積202699.97平方米，環(huán)比下降20.75%。從分城區(qū)來(lái)看，本周除了城東區(qū)住宅銷(xiāo)量呈現(xiàn)了12.49%的小幅上漲之外，西安其他城區(qū)樓市交易均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，城西區(qū)住宅銷(xiāo)量下滑幅度最大，環(huán)比達(dá)37.13%。
優(yōu)惠政策難“落地”置業(yè)者猶豫不出手
記者采訪(fǎng)了解到，央行宣布利率浮動(dòng)放開(kāi)后，深圳、杭州等南方城市的一些銀行紛紛推出各自的首套房貸利率，“工農(nóng)中建”四大銀行在某些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行8.5甚至8折利率，而西安各大銀行依然執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，房貸政策的利好尚未在西安“落地”，直接影響到西安買(mǎi)房市民的購(gòu)買(mǎi)熱情。
此外，隨著西安住宅交易連續(xù)三個(gè)月來(lái)的量?jī)r(jià)齊漲，市場(chǎng)“回暖”絕大多數(shù)房企所認(rèn)可。本月來(lái)，部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較佳的房企出現(xiàn)了悄然漲價(jià)的現(xiàn)象，漲幅基本上在 200-500元/平方米。從目前買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者的置業(yè)熱情尚未削減，但是多數(shù)客戶(hù)仍處于尋找合適房源的階段。而房企漲價(jià)信號(hào)的釋放，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定沖擊，更多的購(gòu)房者依然“邊找邊看”。以此來(lái)看，政策利好尚未發(fā)揮實(shí)質(zhì)性的作用，調(diào)控下的樓市趨勢(shì)尚不明確，更多的購(gòu)房者則依然保持謹(jǐn)慎，觀望態(tài)勢(shì)依然持續(xù)。（三秦都市報(bào)）