降息利好購房者，近期簽約的購房者都慶幸自己趕上了好時候，但也有一些準備下單的購房者擔心下半年再次降息，現在申請貸款不合算，決定等等再說。房報記者請教銀行房貸專家得知，房貸利率大多按年調整，現在辦理貸款與幾個月后等降息再辦理貸款相比較，兩者的利差其實很小。

　　100萬元貸款，利差不會超過千元

　　房貸專家解釋，按本次降息的幅度計算，100萬元的貸款，降息后每月利息的大約減少150元左右，也就是說，如果兩位購房者恰好在降息前后辦理貸款，到年底時，前者大約要比后者多付900元左右的利息。如果年內沒有再降息，到明年1月1日，前者的房貸利率將調整到與后者一致，月供利息也就基本持平了。如果今年第四季度再次降息，購房者等到降息后再買房，因為臨近年底，購房者只能比前期購房者多享受兩三個月的低息期，利差最多也就幾百元。

　　若想省息，利率折扣大小是關鍵

　　房貸專家提醒房報讀者，相比一兩百萬元的房價，千元左右的貸款利差可以忽略不計，房價是否合適才是決定因素。另外，對首次置業者來說，房貸利率優惠的幅度是更應該考慮的因素。按目前降息幅度計算，8折利率與基準利率相比，等于購房者享受了五六次降息；長期計算的話，伴隨整個還款期，享受折扣利率利息節省的幅度少則幾萬元，多則幾十萬元。

　　房報記者了解到，目前上海多數銀行對首套購房者最優惠的利率仍為8.5折，購房者期盼7折利率“重出江湖”的可能性不大。按目前6.8%的基準利率計算，7折利率僅為4.76%，而本次降息為非對稱性，絕大多數銀行的存款利率仍維持在3.5%的水平，個別銀行甚至還上浮了存款利率，對銀行來說，7折利率的房貸基本無利可圖，因此，8.5折利率很可能成為今后首套房貸的主流，能享受到8折優惠的客戶不會很多。

　　房貸專家還提醒，考慮到從現在起已經步入降息通道，購房者在簽訂房貸合同時，盡量爭取在利率調整時間條款上有利于自己，即爭取利率調整的頻率為按月度調整，而不是按年度調整，這樣，一旦降息，購房者次月就能享受到降息的實惠。

　　傳央行特急文件重提7折利率

　　媒體引述銀行內部消息，降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號為“銀發號”。在該文件中央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”這是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

　　業內人士認為，這份特急文件實際上是央行就降息和調整利率浮動區間向分支機構和各商業銀行下發的通知，無關房貸政策調整。市民要享受7折甚至8折利率的可能性不大。有關房貸利率的內容出現在“調整金融機構存貸款利率浮動區間”部分，全文表述為“放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍。個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。 ”

　　早在2010年9月，央行和銀監局曾聯合發文強調 “差別化的住房信貸政策”，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。此后，各家銀行在同一時期陸續取消房貸7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折，但對于房貸利率下限最低7折，一直未有正式的文件。（房地產時報）