房?jī)r(jià)是近期的購房者們關(guān)注的熱點(diǎn)，也讓不少計(jì)劃購房的市民欣喜不已。然而，最近微博上一條被轉(zhuǎn)載多次的消息卻讓購房者高興不起來。“看起來房?jī)r(jià)降了，但支付的利息總額卻高了。”近日，一則微博在網(wǎng)上瘋傳，發(fā)帖的網(wǎng)友稱，房?jī)r(jià)降了10%，但是購房成本卻增加了。因?yàn)槔侍岣撸枰Ц陡嗟睦ⅰ?/p>
房?jī)r(jià)跌反而多給錢
該網(wǎng)友舉例稱，一套總價(jià)200萬元的房子，如果首付三成，商業(yè)貸款20年，貸款利率享受7折優(yōu)惠，按現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，7折就是4.395%，按照等額本息還款法，20年累計(jì)應(yīng)支付的利息總額為805404.17元。
但如果房?jī)r(jià)下降10%，即房產(chǎn)總價(jià)降為180萬元，同樣是首付三成，商貸20年，如果不能享受7折貸，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者總共付出的利息則高達(dá)1093588.39元，兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。
其實(shí)今年開始，能夠享受到基準(zhǔn)利率購房的市民也越來越少了，更多的貸款者面臨的是上浮10%-20%的利率。如果是上浮10%，那么20年總共需要支付1222548.46元利息，如果上浮20%，那需要支付的利息則更多，可以說房?jī)r(jià)下跌的好處被利率上升抵消殆盡了。
還款方式貨比三家
除了利率水平上浮，基準(zhǔn)利率的幾次提高也加大了購房者的房貸利息支出。不少購房者開始苦惱應(yīng)該如何減少利息支出。實(shí)際上，雖然銀行的貸款產(chǎn)品很多，利息計(jì)算公式也很復(fù)雜，但貸款者只需掌握一個(gè)基本的計(jì)息原理。那就是貸款利息=貸款利率×占用貸款資金的時(shí)間×占用貸款資金的金額。想節(jié)省利息，就得從公式中的三個(gè)因素著手，要么降低利率，要么減少貸款時(shí)間，要么減少貸款金額。
提前還貸需比較
從1月1日起，市民們的購房合同將按照最新的利率標(biāo)準(zhǔn)，也就是7.05%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這也讓不少市民開始急沖沖的預(yù)約還款。記者昨日在一家銀行看到，不到10分鐘，就有2位市民前來咨詢提前還款。
事實(shí)上，市民大可不必急著還款。首先是獲得了7折利率優(yōu)惠的市民，這部分市民的利率已極為優(yōu)惠了，加息的影響因素并不大。7.05%的基準(zhǔn)利率的7折還房貸，利率僅4.935%，比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。
第二種是選擇等額本金還款法還款，而還款期已過1/3的市民。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。（中新網(wǎng)）