8月份以來，北京商品住宅成交量顯著減少，在“金九”傳統銷售旺季也未出現回暖，并且部分上半年成交的熱門通州、房山區域的住宅銷量也明顯下滑，各個項目之間的價格戰此起彼伏。

　　通州率先步入“寒秋”

　　通州房價的快速崛起，主要源于2010年初北京通州現代化國際新城建設的全面啟動，“趕超浦東”一時間成為通州最時髦的口號，也成為支撐樓市快速發展最大的利好。然而，在今年這個曾經領漲房價的區域卻因領跌成為關注的焦點

　　今年4月開始，通州樓市的火熱局面開始轉向，銷售量急轉直下。今年7月，位于北京市通州區的“珠江拉維小鎮(樓盤資料 業主論壇)”項目采取“以價換量”方式探底樓市，近期報出的底價在14500元/平方米，其中精裝房源價格在16000元左右，較該項目去年12月的售價降幅達6000元/平方米。據統計，今年1月份通州區域商品住宅成交套數為902套，成交均價為22318元/平方米。而今年8月份簽約量僅為211套，成交均價為17861元/平方米，與年初相比，成交均價跌幅達到20%。

　　“通州房價下行的壓力主要來自去年初以來的房價暴漲，導致房源滯銷嚴重，而進入6月以來該區域內的土地供應又開始明顯增加，開發商面臨前后夾擊的境地，以降價盤活存量成為開發商不得不面對的問題。”中原地產三級市場研究部總監張大偉表示。

　　房山急速“由熱轉冷”

　　地處城西南的房山在樓市曾是被遺忘的角落，一直到2009年房山引入CSD概念加上即將開通的地鐵，讓房山一度成為開發商競相追逐的熱點區域。包括萬科、綠地、金地、首開、首創、城建、中鐵等大牌開發商入駐房山，使房山成為北京樓市在過去3年中最熱的板塊。

　　不過，在嚴厲的樓市調控之下，房山商品住宅銷售“由熱轉冷”。根據鏈家地產市場研究部統計，2011年8-9月，房山商品住宅僅成交613套，和前7個月的成交水平相比，大約縮水50%。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，今年房山的住宅供應約為9000套，在各個區域中居首位，上半年房山住宅相對熱銷，已消化了大量項目的前期儲備客戶，部分對房價下降預期較高的購房者在“金九銀十”進入深度觀望，房山新增購房需求難以和持續增加的住宅供應相適應。

　　性價比優勢開始凸現

　　根據鏈家地產市場研究部統計，和1-7月相比，8-9月房山、通州的商品住宅成交均價分別下降5%和12%，同時多數新項目入市價格都低于前期開盤，或周邊同類型項目的價格，不過，作為兩個房價率先回落區域，隨著部分項目價格明顯回調，通州與房山的性價比優勢開始凸現。

　　隨著價格下降，今年來一直在觀望的購房者開始試探性入市，通州某中介銷售人員昨天向記者透露，今年來一直成交慘淡的通州梨園2個項目和果園1個項目最近半個月來一下成交30套。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，目前部分通州區域的房價已經出現了明顯的回調。在局部區域價格明顯下跌的情況下，部分觀望的剛性需求認為價格已經基本處于低位，未來下降空間不是很大，開始出手“抄底”通州樓市。

　　在房山，今年7月，北京市唯一市級規劃的“北京高端制造業基地”落戶房山竇店鎮，將帶來9.7萬人就業機會。 隨著產業結構的日益優化，房山交通建設也進入提速期。9月底，9號線南段計劃開始為期三個月的空載試運行，年底有望通車。先期開通的9號線南段從郭公莊站至北京西站站，使得房山與市區實現無縫對接。包括萬科長陽半島、首創·芭蕾雨、城建徜徉集(樓盤資料 業主論壇)、綠地啟航社(樓盤資料 業主論壇)等地鐵線上多個項目將再次因交通大提速再次受益。（中新網）