受前所未有的限購、限貸、限價等政策擠壓，我國一線城市住宅成交急劇縮水20%-30%，庫存壓力持續放大，并已達到歷史最高水平。而近期限購令擴容至二、三線城市，令住宅市場量價齊跌更加舉步維艱。

　　住宅市場哀聲一片，旅游休閑地產卻逆市升溫，其不俗的成交業績引發了廣泛關注。

　　如今老百姓到海邊買房置業或已不再是空談和奢望。近日，雅居樂集團宣布2011年上半年實現合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，成為嚴厲調控下領跑樓市的一匹黑馬。無獨有偶，位于深圳東部、惠州巽寮灣的碧桂園·十里銀灘開盤即吸引了來自香港、深圳、廣州、佛山、哈爾濱、太原、鄂爾多斯、溫州、杭州等地幾萬人圍攻區區幾千套房子。

　　而嘗到甜頭的雅居樂繼續積極出手旅游地產，在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區頻繁拿地。其中，云南旅游地產項目預計投資200億元，面積超過整個雅居樂海南清水灣，據悉，其借助清水灣將旅游地產與保護自然資源相結合的成功開發模式延伸至云南。

　　在旅游休閑地產異軍突起的當下，海南作為中國唯一的國際旅游島，更是當仁不讓地使勁渾身解數來吸引房企和消費者的目光。新浪樂居近日問卷調查結果顯示：43.8%的人傾向于到海邊度假，這其中，海南成為最熱門選擇。

　　根據規劃，至2020年，海南將建成世界一流休閑度假旅游勝地，目前海南已全境實現離境退稅、離島免稅等相關利好政策，其“國際旅游島、自由貿易區”雛形已全面顯現。

　　正因如此，截至目前，在這個陸地面積不足4萬平方公里的土地上，投資動輒數十億、上百億的旅游休閑地產項目星羅棋布，位列全國十大房企排行榜上的品牌開發商已有半數搶先進駐，包括中信、華潤、萬科、富力、恒大、碧桂園、綠城、今典集團等均已加速在海南落子布局。其中，華潤的梅石灣、中信的山欽灣、雅居樂的清水灣等因位置絕佳、規模浩大十分惹眼。目前，雅居樂清水灣的1.5萬畝恢弘藍圖已經漸變成美麗的居所并開始入住。在這里財富精英階層可以享受到開發商為其量身設計的濱海旅游度假“高端定制”生活，極盡舒適與奢華。項目相關人士表示，這是為了謀求差異化和提高競爭力而做的獨樹一幟的選擇。

　　調控如此嚴厲，旅游地產緣何能異軍突起逆勢升溫？對此，業內人士分析認為原因有二：一是大部分旅游地產游離于調控之外，成為當前受限的投資人群的首選；二是近年來旅游產業呈幾何速度發展，加上中國富裕階層規模日益壯大，因而催生出龐大的市場購買力并對旅游地產市場構成了有力支撐。

　　“旅游休閑地產或將迎來黃金發展期。”專業人士分析表示，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業本身的前景廣闊，使得旅游休閑地產漸成市場熱點成為必然。

　　數據顯示，目前我國旅游人數每年已達10億人次水平。其中，北京、上海的國際旅游人次增長率已躋身亞太地區前三位。專業人士斷言，未來10年內，旅游需求將以每年8.5%的速度增長，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。而旅游休閑地產也將迎來快速發展時代。（來源：中華工商時報）