（中新網(wǎng)）北京市決定，自2011年8月31日起，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)費用標準統(tǒng)一下調(diào)0.5%。在社會普遍關(guān)注房價是否將迎來實質(zhì)下降拐點時北京市出臺這一政策，將給房地產(chǎn)市場特別是房價走勢帶來什么影響？

　　政府：費用負擔明顯減輕

　　北京市發(fā)展改革委收費管理處處長李虹表示，北京市堅決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策，今年以來已陸續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施。此次政策出臺的目的，主要是切實降低住宅買賣費用負擔和規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)收費行為。

　　根據(jù)北京市新的收費政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準均下調(diào)0.5%，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　北京市發(fā)展改革委收費管理處副處長門立峰介紹，經(jīng)初步測算，新政策實施后，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)費用水平將下降20%以上，其中獨家代理服務(wù)費用水平降幅在30%左右；代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項服務(wù)費用總額將下降80%左右，住宅買賣交易成本將明顯降低。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費行為也將得到進一步規(guī)范。

　　業(yè)界：對房價影響很有限

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰向記者表示，北京市這次調(diào)低住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準，對經(jīng)紀機構(gòu)會產(chǎn)生一定影響，經(jīng)紀機構(gòu)的收入會有所減少。目前對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)生存發(fā)展影響更大的是成交量下降，北京、深圳、上海的成交量都在下降。

　　李文杰表示，經(jīng)紀服務(wù)收費占住宅成交總額的比例較低，調(diào)低相關(guān)收費對老百姓購房負擔略有減輕。房價走勢主要取決于宏觀調(diào)控政策，限購、銀行限貸的影響很大，現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)房價下行趨勢，房價打八折的現(xiàn)象多，庫存增加創(chuàng)新高，買方市場已經(jīng)形成，出現(xiàn)一手房價格低于二手房價格的倒掛現(xiàn)象，房價將繼續(xù)下調(diào)的心理預(yù)期已經(jīng)形成。

　　已從事十多年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的宮萍女士表示，目前北京二手房成交量下降幅度較大，成交價格也在下降，特別是通州等郊區(qū)的價格下降幅度更大。以往到年底都會形成翹尾因素，成交量會放大，預(yù)計今年這種現(xiàn)象不會出現(xiàn)。

　　宮萍表示，房價走勢、成交量不單取決于經(jīng)紀收費標準，主要取決于整體宏觀調(diào)控政策。現(xiàn)在北京實施嚴格限購政策，目前購房者主要是自住需求；利率不斷提高，已進入加息通道；銀行放貸非常緊；嚴厲的調(diào)控政策很可能長期持續(xù)。消費者需要看清整體價格走勢決定買賣行為，買不起就先租，把買房作為投資手段更要審慎。

　　市民：期待房價實質(zhì)下降

　　北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，其中住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%。按現(xiàn)有統(tǒng)計口徑測算，北京實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值下降5.5%，影響經(jīng)濟增速0.7個百分點。

　　北京市民李根表示，北京嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場已取得成效，不會因為經(jīng)紀費用下降就買房，還是等房價真跌了才會考慮買房，如果房價跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬元。

　　北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了。現(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級政府堅持調(diào)控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房價早日迎來實質(zhì)下降拐點。