雖然行業(yè)面臨“史上最嚴(yán)厲宏觀調(diào)控”，但今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和銷售卻依舊保持快速增長(zhǎng)的走勢(shì)，無論全國(guó)房地產(chǎn)銷售金額，還是龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)，都將創(chuàng)下歷史新高。
雖然12月的數(shù)據(jù)尚未有結(jié)果，但僅從前11月的情況看，2010年的房地產(chǎn)銷售金額已經(jīng)逼近去年全年水平，超越2009年已成定局。
前11月銷售42278億
2009年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)跳上一個(gè)新臺(tái)階。Wind資訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007、2008兩年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售金額分別為29603億及24071億元，到2009年，該數(shù)字快速增長(zhǎng)為43994億元，同比增長(zhǎng)82.77%。因此，2009年被視作房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的一個(gè)年頭。
但2009年創(chuàng)下的峰值即將被2010年突破。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國(guó)房屋銷售金額達(dá)到42278億，較去年同比增長(zhǎng)17.48%，該數(shù)據(jù)與去年全年的43994億元也僅差一步之遙。
國(guó)信證券研究報(bào)告指出，今年全國(guó)房屋銷售金額超過去年已經(jīng)不存懸念。報(bào)告指出，其監(jiān)控的不少大城市11月和12月第一周新批售上市的住宅面積環(huán)比增加，例如京、深、杭等8個(gè)城市11月份新批售上市的住宅面積環(huán)比10月增長(zhǎng)26%，這預(yù)示著12月的市場(chǎng)供應(yīng)將高于11月。同時(shí)在市場(chǎng)逐漸適應(yīng)調(diào)控、新盤多以優(yōu)惠面市以及“限購(gòu)令”到期預(yù)期等因素的作用下，12月新推樓盤的去化率將至少維持11月的水平，因此，12月銷量有望實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。
按照上述報(bào)告的邏輯，12月全國(guó)房屋銷售金額有望超過11月的5286億元，從而使得全年銷售金額達(dá)到47000億元的歷史新高。
龍頭公司銷售增長(zhǎng)顯著
在全國(guó)蛋糕越做越大的背景之下，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售也是水漲船高。
中金發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，眾多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全年目標(biāo)銷售額總體平均實(shí)現(xiàn)98%，受三四線城市推動(dòng)，全國(guó)銷售穩(wěn)中有升，龍頭企業(yè)全年銷售超預(yù)期已是定局。
數(shù)據(jù)顯示，部分企業(yè)前11個(gè)月銷售同比增長(zhǎng)超過30%，其中萬科、恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)今年前11個(gè)月的銷售額同比漲幅均超過70%，龍湖、碧桂園、雅居樂的同比漲幅均超過50%。
從數(shù)據(jù)上看，無論是較早布局二三線城市的萬科、恒大、碧桂園，還是大部分項(xiàng)目仍在一線城市及其周邊的金地、雅居樂等，不同類型的企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了銷售金額的大幅度跨越。
尤其是今年10月第二次宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)反應(yīng)平靜，10月和11月兩個(gè)單月的全國(guó)房屋銷售金額依然能夠達(dá)到5000億的較高水平，這讓開發(fā)商對(duì)資金回籠的擔(dān)憂有所降低。
由于銷售回款增長(zhǎng)明顯，以及銀行貸款有所收縮，開發(fā)商自有資金在投資當(dāng)中的比重明顯上升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前11月開發(fā)資金來源63220億元，同比增長(zhǎng)31.2%，其中國(guó)內(nèi)貸款11245億元，占比17.8%，縮至年內(nèi)最低。利用外資656億元,占比1.0%，延續(xù)年初以來占比逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)。自籌資金23806億元，占比37.7%，其他資金27513億元，占比43.5%，其中定金及預(yù)收款15935億元、個(gè)人按揭貸款7937億元，分別同比增長(zhǎng)19.4%和13.2%，增速持續(xù)下降，特別是個(gè)貸。
中金稱，信貸持續(xù)收緊，利用外資和自籌資金增速較快，當(dāng)然，這也顯示開發(fā)商資金壓力開始逐步加大。