茅于軾：房價高不是建材貴或蓋房的勞動貴，而是土地貴。

　　——— —— 經濟學家茅于軾日前在微博上表示，土地供應有18億畝紅線的限制，所以貴。如果允許自由轉換，一定會有大量土地轉變成開發地。土地供應增加，開發用地也就不貴了，房價也就下來了。這種轉換能夠增加社會財富，出讓土地的農民愿意，開發商也愿意，各得其所。

　　新政的影響下，一線城市已經沒有了房價上升的趨勢，二線城市的房價也逐步趨于理性。種種因素為全國樓市和房價降了降溫。

　　而這次調控中，商業地產卻依然穩坐投資頭把交椅的位置，商業地產已經成為眾多投資客們的首選。

　　■西安商業地產銷售攀升投資客轉戰商鋪

　　“近3個月西安商鋪成交量是近兩年比較高的，不少項目的商業配套比住宅賣得快得多。”西安高新區橡樹街區項目策劃主管馬俊說：“樓市新政出來后，投資商鋪、寫字樓快速升溫，商業項目的成交量節節攀升。”

　　據易居·克而瑞西安機構市場總監周保權介紹，今年6月西安商業類物業成交量近 7萬㎡，環比大幅上升51.14%。在7月的傳統淡季，商業類物業也成交近6萬㎡。

　　周保權表示，商業類物業成交量大幅上漲的原因主要是調控政策對住宅投資的打壓、市場預期不明朗等因素的影響，不少投資客開始將投資的目標轉向商業類物業。不少開發企業針對當前市場現象，也適時加大商業類物業的推售。

　　投資商業地產相對于投資普通住宅有更高的收益，在新政出臺后，商業地產逐漸成了房產投資的熱門。周保權認為，商業地產是城市建設發展的重要砝碼，多年來政策波動一直不大，投資門檻也未提高，投資商業地產是相對穩定和保險的選擇。

　　隨著二套房貸政策收緊等一系列調控政策的推出，商鋪成關注熱點的現象就已經可以預見了。由于此前投資者普遍傾向低總價、低門檻的住宅，政策風向一變，導致其投資優勢喪失。而現在商鋪辦公用房的貸款條件與住宅幾乎一樣。同時，其租售比又遠遠高于住宅，因此投資者必然會抽調資金，涌向商鋪投資。“現在商業地產貸款執行的是首付5成，利率上浮10%。除貸款年限外，基本都與目前購買第二套房的政策相同。”周保權表示，“在新政出臺前，與住宅的貸款相比，商業地產的投資門檻略高，但現在新的房貸政策將第二套房的首付和利率都拉到和商業地產一樣了，所以導致現在投資商業地產的人越來越多。”

　　■投資門檻低小面積商鋪受追捧

　　從西安市近期成交商鋪的熱點來看，面積相對較小、總價比較低的高性價比鋪位最受投資者熱捧。

　　橡樹街區馬俊表示，隨著商鋪所在的商圈、街道的氛圍日漸成熟、配套更加完善，商鋪的商業價值也會跟著得到提升。

　　在很多投資客心目中，商鋪的投資成本較高成為最大的困惑。

　　如今，很多商業樓盤推出的商鋪面積較小，迎合投資客的需求，讓投資客既不用承擔較高的費用又能拿到穩定的回報率，目前像這樣的商業樓盤有很多，如高新區橡樹街區推出的獨立產權現鋪，不但雙面臨街，而且有一些100㎡以下的街鋪供投資者選擇。此外，萬達民樂園廣場也推出110㎡到130㎡主力街鋪新品，為投資客選擇成熟區域的商鋪大大降低了門檻。

　　在住宅價格瘋漲的大背景下、投資住宅和商鋪的利率幾乎一樣的情況下，多數投資客會選擇回報率高的商鋪，而小面積商鋪一方面解決了中小型投資客的經濟壓力，一方面又帶來穩定的收益，在雙重利好的情況下，中小型投資者更青睞小面積商鋪，作為明確定性為民間投資渠道之一的商業地產，或將迎來新的發展機遇。本報記者 雍平安