8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時表示，中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。該消息引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。昨日，朱中一在“旅游導(dǎo)向型土地發(fā)展國際高峰論壇”間隙接受本報(bào)記者采訪時表示，建議國家對房地產(chǎn)政策調(diào)控不繼續(xù)加碼的前提是現(xiàn)行調(diào)控政策不松動，提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)“不要大漲大落”。
稱不收緊前提是堅(jiān)持調(diào)控
今年8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點(diǎn)被媒體解讀為中房協(xié)“上書”救市。
昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一接受本報(bào)記者采訪時表示，中房協(xié)在7月份向國務(wù)院相關(guān)部門做工作匯報(bào)，不能解讀為“上書”。而他所表達(dá)的不給房地產(chǎn)調(diào)控新政加碼是有前提的。
朱中一稱，目前的房地產(chǎn)市場，總體情況是向著調(diào)控預(yù)計(jì)的方向發(fā)展的。他認(rèn)為，今年我國經(jīng)濟(jì)二次探底可能性不大，且全年GDP“保8”問題也不大。在這樣的前提下，現(xiàn)行的調(diào)控不會改變。
為何提出樓市調(diào)控不加碼？朱中一表示，目前樓市調(diào)控政策出臺不到4個月，政策需要一定的釋放期，比如保障性住房的建設(shè)等需要有一兩年的時間見到效果。此外，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)節(jié)奏在放慢，拿地積極性不高，預(yù)示著下一步住房的有效供給會減少。如果緊縮調(diào)控政策再出臺，行業(yè)將延續(xù)觀望情緒，以后的供給會更少，樓市可能面臨著下一步的反彈。
曾建議開發(fā)商合理價格促銷
朱中一表示，由于目前樓市價格并未“真降”，提出暫緩樓市新政出臺的觀點(diǎn)，讓部分購房者從情感上排斥。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月-7月，全國70座大中城市房價表現(xiàn)為，同比漲幅連續(xù)三月回落。此時，中房協(xié)副會長朱中一拋出的言論針對調(diào)控新政，未免讓購房人不滿。有報(bào)道稱，某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)內(nèi)的八成網(wǎng)友反對朱中一這一觀點(diǎn)。
昨日，朱中一對此表示，并沒有回避開發(fā)商降價問題。據(jù)其介紹，其多次在內(nèi)部交流會議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做好“兩篇文章”適應(yīng)政策進(jìn)行調(diào)整：以合理價格促銷加緊資金回籠；在住宅用地供應(yīng)比較寬裕的情況下，通過合理價格促銷資金回流，適當(dāng)?shù)馁徱恍┩恋兀泳o開發(fā)，增加住宅的有效供給。
資料顯示，中房協(xié)1989年11月成立，為中國城市科學(xué)研究院主管的一級社團(tuán)，是全國性的、非營利性的社會團(tuán)體法人組織。
■ 對話
“上半年土地供應(yīng)不到全年計(jì)劃的1/3”
新京報(bào)：你認(rèn)為今年的供地計(jì)劃完成有困難嗎？
朱中一：目前土地供應(yīng)完成不到全年計(jì)劃的三分之一。
根據(jù)國土資源部今年7月31日公布的數(shù)據(jù)，今年全國住房建設(shè)用地?cái)M供應(yīng)量達(dá)到18.5萬公頃，1月-6月住房用地實(shí)際供給量5.6萬公頃，雖然與去年同期實(shí)際供給量的2.4萬公頃比增加約135%，但僅完成全年計(jì)劃的不到三分之一，除天津、北京、江蘇外，28個省區(qū)市完成均未過半。這里有開發(fā)商存在觀望情緒和資金不足的原因，也有土地定價高的原因。
新京報(bào)：中房協(xié)給“十二五”城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長期規(guī)劃提建議，涉及什么內(nèi)容？
朱中一：協(xié)會組織專家給國務(wù)院上報(bào)了“十二五規(guī)劃”，但是需要得到政府的認(rèn)可。
在中房協(xié)提出的“十二五規(guī)劃”里面提出，房地產(chǎn)年均商品房建設(shè)大概600萬套左右，保障性安居工程500萬套左右。規(guī)劃中，還是要堅(jiān)持市場化的改革導(dǎo)向不變，但住房性保障一定要落實(shí)。