西安某研究中心昨日對(duì)外公布房產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份西安普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米，環(huán)比下滑4.41%，與春節(jié)后價(jià)格基本持平。
據(jù)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)他們聯(lián)合西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處、西安市房地產(chǎn)交易管理中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，西安商品房銷售面積為84.47萬(wàn)平方米，環(huán)比5月下滑了15.71%，與上年5月相比也出現(xiàn)了23.23%的下滑。普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米，環(huán)比下滑4.41%，同比增長(zhǎng)19.34%，與春節(jié)后價(jià)格基本持平。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對(duì)觀望氛圍濃厚的樓市，房企降價(jià)試市的動(dòng)機(jī)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，6月以來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價(jià)房等活動(dòng)擴(kuò)大促銷力度，以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面，但需求市場(chǎng)觀望情緒不減，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者看好后市，決定推遲購(gòu)房時(shí)間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的6月，在經(jīng)歷了新政調(diào)控巨變后顯得更加慘淡，致使西安樓市銷量繼續(xù)下滑。
該負(fù)責(zé)人分析，西安樓市自5月、6月持續(xù)呈現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象也已經(jīng)表明政策的影響已經(jīng)漸漸發(fā)力顯效。預(yù)計(jì)3季度西安樓市交易仍將呈現(xiàn)進(jìn)一步回落態(tài)勢(shì)，而樓盤市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪降價(jià)潮。
而針對(duì)此份統(tǒng)計(jì)得出的西安市六月份房?jī)r(jià)，昨日下午6時(shí)，西安市住房保障和房屋管理局黨政辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，6月份西安普通住宅成交價(jià)格還在統(tǒng)計(jì)之中。
六月樓市眾生相 看看開(kāi)發(fā)商們都怎么對(duì)付新政調(diào)控
宏觀調(diào)控有滯后性，這是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍持有的觀點(diǎn)。而在短暫的觀望期之后的6月，開(kāi)發(fā)商各自的應(yīng)對(duì)策略也開(kāi)始現(xiàn)于地產(chǎn)江湖。而從開(kāi)發(fā)商各自的應(yīng)對(duì)策略中，我們也能一窺開(kāi)發(fā)商在后調(diào)控時(shí)代，對(duì)市場(chǎng)走向的判斷。
代表類型1：優(yōu)惠促銷
代表企業(yè)：綠地、恒大
代表事例：
綠地集團(tuán)全國(guó)促銷，重慶綠地也高調(diào)地宣揚(yáng)其88折的巨大折扣優(yōu)惠，記者曾問(wèn)重慶綠地營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，這是否是綠地在調(diào)控新政下的積極應(yīng)對(duì)之舉，綠地方面表示實(shí)際上打折促銷是集團(tuán)在年初就定下的策略，但細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，綠地在房交會(huì)后的促銷僅僅是88折，而6月份的開(kāi)盤促銷，還增加了免物管費(fèi)、免契稅等內(nèi)容。
而“開(kāi)盤必特價(jià)、特價(jià)必升值”的恒大，其全線85折的促銷策略，更是引得業(yè)界和購(gòu)房者一片驚呼，創(chuàng)造了極好的銷售額。
時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng)：像綠地、恒大這樣布局全國(guó)的一線房企，是否對(duì)宏觀市場(chǎng)研究更透徹，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向判斷更準(zhǔn)確?事實(shí)上，不管怎樣他們率先創(chuàng)造了更多的銷售回款。
代表類型2：借勢(shì)發(fā)力
代表企業(yè)：保利、空港新城開(kāi)發(fā)聯(lián)盟
代表事例：
央企保利這次出手很快，一早就強(qiáng)勢(shì)力推兩江新區(qū)的價(jià)值。保利·江上明珠被大量賦予了鴻恩寺板塊的宜居價(jià)值和兩江新區(qū)濱江商務(wù)板塊的價(jià)值，保利高爾夫華庭則被定位為兩江新區(qū)絕版高爾夫物業(yè)，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，江上明珠項(xiàng)目一萬(wàn)多份資料在一個(gè)月之內(nèi)發(fā)完，高爾夫華庭開(kāi)盤當(dāng)天售罄，臨時(shí)加推一棟也當(dāng)天銷售過(guò)半。
而在利用兩江新區(qū)利好當(dāng)中，空港新城的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是堅(jiān)持得最為徹底的。70萬(wàn)方的空港新城第一大盤澤科·港城國(guó)際，其面市的廣告報(bào)版，幾乎都是“重慶進(jìn)入兩江新區(qū)時(shí)刻”的主題，市場(chǎng)反饋看，港城國(guó)際售樓部開(kāi)放當(dāng)天，就有超過(guò)5000人捧場(chǎng)。
時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng)：吃準(zhǔn)政策，跟對(duì)政策，就看誰(shuí)的嗅覺(jué)更靈敏了。
代表類型3：品牌加分
代表企業(yè)：龍湖、金科
代表事例：
龍頭企業(yè)自然有龍頭企業(yè)的風(fēng)范，6月期間，本土兩巨頭龍湖和金科都把重心放在了品牌和業(yè)主服務(wù)上面。龍湖在繼續(xù)堅(jiān)持八大服務(wù)體系的基礎(chǔ)上，在春森彼岸又推出了為業(yè)主量身打造的“管家服務(wù)系統(tǒng)”，在物業(yè)服務(wù)方面進(jìn)行再一次自我超越。金科則繼續(xù)堅(jiān)持“金科鄰里”的深化，6月小業(yè)主童心苗圃活動(dòng)、端午節(jié)包粽子、小區(qū)單元門懸掛艾草、社區(qū)送香包、感恩父親節(jié)、世界杯觀戰(zhàn)、金科鄰里第一屆易物節(jié)等，六月七大活動(dòng)，著著實(shí)實(shí)讓金科業(yè)主感受到了金科鄰里的主題——幸福和快樂(lè)。