投資排屋望眼欲穿等漲價(jià)

　　投資客：范先生

　　投資樓盤(pán)：南岸花城

　　地理位置：聞堰板塊

　　產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排排屋

　　投資時(shí)間：2007年8月

　　購(gòu)買(mǎi)均價(jià)：11000多元/平方米

　　目前二手市場(chǎng)價(jià)：15000元/平方米左右(為聯(lián)排掛價(jià))

　　漲幅：36%

　　自2003年國(guó)家叫停別墅用地以來(lái)，杭州已難見(jiàn)容積率1.0左右的宅地出讓。在市面上，別墅、排屋類(lèi)的產(chǎn)品被視作稀缺產(chǎn)品，其投資價(jià)值也就不言而喻了。

　　就沖著這份稀缺，范先生在2007年時(shí)考察杭州的別墅排屋市場(chǎng)，想投資一套排屋。“從2007年年中開(kāi)始，杭州城市別墅和排屋的供應(yīng)量就上去了，許多樓盤(pán)都推出了排屋別墅產(chǎn)品。我的資金并不太充裕，買(mǎi)套排屋還可以，而且以我當(dāng)時(shí)的家庭狀況，小孩要在城里念書(shū)，不方便住到地理位置比較遠(yuǎn)的排屋去，所以對(duì)我來(lái)說(shuō)買(mǎi)排屋主要是用來(lái)投資的。”

　　“在看過(guò)幾個(gè)盤(pán)后，我把目標(biāo)鎖定在聞堰板塊的南岸花城上。”范先生依然記得當(dāng)時(shí)去看盤(pán)的過(guò)程，“現(xiàn)在去聞堰挺方便的，沿著四橋一直走，穿過(guò)冠山隧道，沒(méi)幾分鐘就到了。可當(dāng)時(shí)冠山隧道還沒(méi)開(kāi)通，去聞堰得走濱江地面，光繞路就繞了好久，從當(dāng)時(shí)的交通上來(lái)考慮實(shí)在不方便。好在，當(dāng)時(shí)已經(jīng)知道冠山隧道將開(kāi)通，我看好這個(gè)板塊的未來(lái)前景。”

　　也難怪范先生會(huì)看上南岸花城，其所在的聞堰鎮(zhèn)位于湘湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，聞堰板塊優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的人文條件，帶動(dòng)了休閑房產(chǎn)的興起，而且隨著地鐵一號(hào)線的動(dòng)工開(kāi)通，區(qū)域可居住性大大提升，縮短了與主城區(qū)距離，可居住性大大提升，有成為第一居所的先天條件。

　　“走進(jìn)南岸花城，里面的環(huán)境的確非常不錯(cuò)，一期的排屋靠山，里面的植物都已長(zhǎng)得郁郁蔥蔥；別墅臨湖，每家都有專(zhuān)享的湖景。可惜的是，2007年下半年出手的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始漲了，我挑選的聯(lián)排排屋邊套原本價(jià)格只有10000元/平方米左右，到我買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)漲到11000元/平方米了。可當(dāng)時(shí)看到身邊還有很多溫臺(tái)投資客一買(mǎi)就是五六套，自己覺(jué)得貴點(diǎn)也值得，當(dāng)天就下了定。”范先生說(shuō)。

　　時(shí)隔兩年多，范先生的排屋依然空著，他說(shuō)他嘗試著去二手房網(wǎng)上估價(jià)，現(xiàn)在這排屋大概可以賣(mài)15000元/平方米左右，只能算小漲。“如果把這200多萬(wàn)元投資在市區(qū)里的房子，可能早就翻倍了。”說(shuō)起這，范先生有些懊惱。

　　投資客點(diǎn)評(píng)：

　　雖然是稀缺物業(yè)，環(huán)境也非常好，自住一定沒(méi)問(wèn)題。但若是純投資，還要考慮板塊和開(kāi)發(fā)公司的因素。聞堰板塊至今價(jià)格沒(méi)上去，與其地處蕭山不無(wú)關(guān)系，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)置排屋別墅的人來(lái)說(shuō)，有更多選擇，所以范先生的排屋脫手不易。另外，開(kāi)發(fā)南岸花城的通和公司在長(zhǎng)達(dá)6年多的開(kāi)發(fā)中，出現(xiàn)了一些資金鏈、交房等方面的問(wèn)題，缺乏安全感。

　　酒店式公寓讓投資客迷惘

　　投資客：馬先生

　　投資樓盤(pán)：鈦合國(guó)際

　　地理位置：市中心板塊

　　產(chǎn)品類(lèi)型：酒店式公寓

　　投資時(shí)間：2007年7月

　　購(gòu)買(mǎi)均價(jià)：16000多元/平方米

　　目前二手市場(chǎng)價(jià)：22000元/平方米左右

　　漲幅：37%

　　地處朝暉路，市中心黃金地段，精裝修小戶型，在酒店式公寓類(lèi)中絕對(duì)屬于高端稀缺型。馬先生因?yàn)檫@花了80多萬(wàn)買(mǎi)下了鈦合國(guó)際的一套單身公寓。

　　“當(dāng)時(shí)是和朋友一起去看鈦合國(guó)際的樣板房，朋友說(shuō)單身公寓可以租也可以賣(mài)，投資價(jià)值很不錯(cuò)，我頭腦一熱就下單了。”馬先生覺(jué)得，市中心16000元/平方米的單價(jià)，全裝全配，50多平方米，確實(shí)挺誘人。

　　但是沒(méi)多久，馬先生就有些后悔了，一位上海的朋友告訴他，像上海商務(wù)氛圍這么濃郁的城市，目前酒店式公寓的出租市場(chǎng)也在萎縮，更何況杭州？馬先生開(kāi)始擔(dān)心這房子能不能租出去，如果賣(mài)，到收房以后市場(chǎng)價(jià)格又是怎樣？