新京報訊 （記者李蕾）國家統計局8月18日發布數據顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，創歷史紀錄。分析認為，樓市全面降溫開始，三四線城市可能會迎來長期蕭條，一二線城市可能會在四季度逐漸復蘇。

    從二手房的情況來看，與上月相比，價格下降的城市有65個，最大降幅為1.5%。值得注意的是，7月份北京、上海、廣州和深圳的房價，不論是新房還是二手房，首次出現了全面下跌。

    中原地產首席分析師張大偉表示，在2011年上一輪市場調整中，房價下調城市最多僅52個。而此次房價下調城市持續爆發性增加，從個別城市到塊狀出現再到全面下調僅用了4個月的時間，樓市降溫速度超市場預期。

    從房地產市場的其他數據來看，房地產開發投資增速持續6個月放緩；銷售數據也在6月短期上漲后，再現下降。中原地產研究部昨日的統計數據顯示，截至日前，公布的25家房企前7月銷售業績，7月單月合計為747.9億，相比6月份的11158.58億下調了35.4%；25家企業前7月同比業績，有9家下降，大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。

    張大偉表示，房企全面入冬，標桿房企購地金額創年內新低，謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息，否則年內市場轉好的可能性非常低。其中特別是東部區域，價格戰出現的可能性依然非常大。

    ■ 聲音

    郁亮：政策轉暖不會導致量價齊升

    新京報訊 （記者張旭）針對有關近期多個地方政府救市的問題，昨日萬科總裁郁亮在2014年半年度媒體見面會上表示，房地產行業經常被用于服務一些短期目標，使得每次行業調整都不徹底，“我們一直呼吁政策長期穩定，而不是短期頻出”。

    雖然全國房地產行業面臨壓力，但萬科在今年上半年首次實現銷售金額突破千億，達到1009.1億元。今年上半年，全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米，同比下降7.8%，不少重點城市住宅銷售下滑明顯。

    萬科統計了北京、杭州、佛山等14個一二三線城市，上半年商品住宅銷售面積同比下降20.9%，和2012年上半年相比下降了3%。全國商品住宅新開工面積更是創造了近5年的新低。多個城市土地市場開始調整，流拍現象開始增多。

    樓市的下行壓力推動了30多個城市放松或直接取消限購，有的地方還出臺了其他救市政策。但在郁亮看來，房地產行業的問題是過去這幾年積累下來的。例如這幾年積累的庫存并非短時間就可以消化，不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面，“這個局面不會出現，也不應該出現。”郁亮說。