把鴿子變成兔子的魔術已經不稀奇，但是把三室的房子變成兩室的“魔術”，你見過幾回？昨日西安市民于女士就遇到了這樣的“奇事”：收房時，她驚奇地發(fā)現，當初購買的三室兩廳變成了兩室一廳。開發(fā)商稱，出現這種情況系工作人員戶型圖誤傳所致。

　　120萬元買的房變樣了

　　“付了120萬元全款，合同上明明是三居室的戶型圖，交房時一個房間卻沒了。”昨日上午10時，談及自己購房的經歷，今年52歲的西安市民于女士顯得異常激動。

　　據于女士稱，2010年12月份一次性付款120萬元，購買了位于西安市北辰大道陜西省秦建房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的錦繡天下一期34幢，一套面積為123.64平方米的三室兩廳，于女士稱，到今年3月31日就要交房時卻發(fā)現，此前合同約定的三居室被開發(fā)商神奇變成兩居室，而開發(fā)商此前不僅未通過任何方式告知他們房子變更的事情，而且也拿不出規(guī)劃局變更文件。開發(fā)商給的解釋先是蓋樓蓋錯了，后來又稱是圖紙上傳錯了。

　　“開發(fā)商在購房合同中約定，業(yè)主違約需付總房款6%的違約金，而開發(fā)商違約僅按活期利率支付，這合適嗎？”談及開發(fā)商對此事的處理，于女士認為業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的購房合同是很不對等的合同。

　　開發(fā)商稱工作人員誤傳戶型圖

　　“在這件事情上開發(fā)商確實有錯。”昨日上午11時，錦繡天下客戶服務中心經理張某稱，于女士所購買該項目34幢樓的戶型一直是按照兩居室規(guī)劃設計的，但因上傳項目戶型圖過多致使傳圖失誤，導致將兩居室按照三居室對外出售。而針對戶型更改是否通過有關部門審核的問題時，張某稱，公司在交房時發(fā)現實物與戶型圖不符后立即與業(yè)主溝通，工作人員只是將圖紙傳錯了，原本面積沒有變化。

　　針對此問題，張某稱，公司目前有兩種處理方案，一是給于女士更換一套戶型類似的房子，但面積會大一些，業(yè)主需要補差價；二是若退房，按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息給予補償。

　　而針對于女士提出的合同不對等的問題，張某稱，既然雙方已經簽訂合同，那就是對合同條約的認可。

　　律師：業(yè)主可按實際損失主張權利

　　陜西眾邦律師事務所李小東律師分析，根據相關法規(guī)，商品房預售需提供購房人簽字的購房合同、相應建筑附圖以及樓層單元戶號標號，以便辦理產權證書，同時，銷售備案及網簽制度，已完成買賣行為帶來的對外物權公示，購房人此時已為產權人的主體身份。因此，開發(fā)商合同約定戶型面積與實際交付房屋及備案內容均不吻合已構成根本違約。

　　他表示，據最高人民法院公布商品房買賣合同糾紛司法解釋，出現不符情況時，若合同有約定，按約定處理。但本案中雙方約定違約責任明顯過高或者過低，因此建議于女士可以要求法院進行調整，按實際損失主張權利。（華商網）