最近，買家許小姐為了辦理銀行按揭一事對(duì)開(kāi)發(fā)商心懷不滿：“為啥我買樓辦按揭，就非得要按照開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理？難道我就不能有自主選擇的權(quán)利嗎？”像許小姐這類為此而感到郁悶的買家不在少數(shù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要想從銀行獲得開(kāi)發(fā)樓盤的貸款，前提之一就是把樓盤的按揭業(yè)務(wù)指定給這些銀行去做。其實(shí)，對(duì)買家而言，銀行按揭時(shí)“可選”還是“不可選”，卻也真的是大不一樣的。

　　文/圖：記者王荔玨

　　事件：

　　按揭選擇哪家銀行

　　買家自己說(shuō)了不算

　　最近，剛在花都買了樓的許小姐為了辦理銀行按揭一事對(duì)開(kāi)發(fā)商心懷不滿：“為啥我買樓辦按揭，就非得要按照開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理？難道我就不能有自主選擇的權(quán)利嗎？”

　　原來(lái)，許小姐在廣衛(wèi)路上班，公司旁邊就是中信銀行，每月“出糧”的銀行卡也歸屬該銀行，因此，許小姐本想“近水樓臺(tái)”，干脆買樓辦按揭也在中信銀行，以后無(wú)論是轉(zhuǎn)賬還貸還是提前還貸也可以方便快捷些。而且關(guān)鍵還在于該行優(yōu)惠客戶的是，提前還貸既不必提前打報(bào)告，也不必支付違約金，這對(duì)喜歡一有錢就提前還貸的人來(lái)說(shuō)，好歹還能多省點(diǎn)錢。哪曾想，買樓后到了簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻指定要由工商銀行辦理按揭，令許小姐的“如意”算盤落了空。

　　探因：

　　發(fā)展商與銀行之間存在利益輸送

　　指定銀行在廣州買樓辦按揭其實(shí)早已成了“潛規(guī)則”，可以說(shuō)，幾乎是有辦理房產(chǎn)按揭以來(lái)，都是指定銀行辦理的。

　　這當(dāng)中其實(shí)是有緣由的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要想從銀行獲得開(kāi)發(fā)樓盤的貸款，前提之一就是把樓盤的按揭業(yè)務(wù)指定給這些銀行去做。因此，開(kāi)發(fā)商為了得到某銀行的開(kāi)發(fā)性貸款，通常都會(huì)以按揭業(yè)務(wù)做“籌碼”，即承諾把購(gòu)樓者的住房按揭業(yè)務(wù)也一并交給該銀行，令兩者的利益更緊密，可謂是“互利”。

　　但是，這樣一來(lái)，也就剝奪買家選擇按揭銀行的權(quán)利。如前面所說(shuō)的許小姐，就因此成了“指定”的受害者。

　　據(jù)了解，像許小姐這類為此而感到郁悶的買家不在少數(shù)。有些可通融的樓盤就表示，你也可以自己找銀行辦理按揭，但手續(xù)要自己辦。但這樣一來(lái)，辦理程序也就復(fù)雜了許多。大多數(shù)人本著少跑腿免麻煩的原則，通常也就“啞忍”了。

　　大發(fā)展商指定銀行

　　不再“只此一家”

　　但其實(shí)，對(duì)買家而言，銀行按揭時(shí)“可選”還是“不可選”，卻也還是大不一樣的。像最近開(kāi)售的中海錦榕灣，買家辦理按揭就有中行、建行、中信以及招商銀行同時(shí)可以選擇。

　　據(jù)買家龍小姐透露，首次置業(yè)者在其中受益最多，因?yàn)椋瑢?duì)首次置業(yè)者來(lái)講，幾家銀行的利率優(yōu)惠幅度并不一樣。像中信銀行，對(duì)首次申請(qǐng)按揭且屬于是白金客戶的買家，就可有25%的利率下調(diào)優(yōu)惠；建行對(duì)首次置業(yè)且支付三成首期的客戶，有利率下調(diào)20%的優(yōu)惠、首次置業(yè)且支付4成首期的客戶，更有利率下調(diào)25%的優(yōu)惠。當(dāng)然，也有的銀行就只有最多15%的利率優(yōu)惠。這樣直觀的比較之下，利率之差也就顯現(xiàn)出來(lái)了。

　　據(jù)了解，時(shí)下部分樓盤為了避免買家抱怨按揭“不可選”，雖然還沒(méi)有做到“可全選”，但也已經(jīng)改變了“只此一家”的方式，可提供按揭的銀行從以往的一家改為兩家，像富力金港城、富力公園28，或會(huì)有三四家銀行提供按揭服務(wù)，如中海錦榕灣、嘉裕丹頓陽(yáng)光等，以減少買家由此產(chǎn)生的抱怨。

　　想知按揭銀行有哪家

　　可上“陽(yáng)光家緣”查查

　　其實(shí)，對(duì)買家而言，想置業(yè)時(shí)要了解哪家樓盤是由哪家銀行提供按揭服務(wù)的，不妨借助網(wǎng)絡(luò)的便利進(jìn)入“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)，只要根據(jù)樓盤的預(yù)售證號(hào)，就可查出該盤由哪幾家銀行提供按揭業(yè)務(wù)，相當(dāng)快捷便利。

　　說(shuō)法：

　　律師：買家有權(quán)

　　選擇銀行辦按揭

　　華安聯(lián)合律師事務(wù)所的律師陳敏指出，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商指定銀行辦按揭也屬于“霸王條款”之一，因?yàn)椋I家采用按揭的方式買樓，是有自由選擇銀行的權(quán)利的，一旦開(kāi)發(fā)商指定銀行，就等于是綁架了銷售，是幫銀行在推銷貸款，這顯然是不合理的。

　　盡管說(shuō)目前指定銀行辦理按揭所需的費(fèi)用大致相同，基本不存在收費(fèi)不合理的問(wèn)題，但各家銀行的貸款條件卻不盡相同，一旦業(yè)主在開(kāi)發(fā)商指定的銀行貸不了款，就容易引起糾紛。碰到這種問(wèn)題的話，有良心的開(kāi)發(fā)商還比較好說(shuō)話，往往會(huì)同意讓買家換一家銀行辦按揭。否則，就容易令買家被迫違約。

　　不過(guò)，總體而言，這類的投訴極少遇到。廣州市消委會(huì)的相關(guān)人士也表示，并沒(méi)有因開(kāi)發(fā)商指定銀行按揭而引發(fā)市民投訴的個(gè)案發(fā)生。