林女士今年38歲，專心做家庭主婦，靠幾套房子的租金活得滋潤舒適，被朋友們戲稱為“包租婆”。林女士的丈夫在外企做高管，年薪50萬元左右，由于工作很忙，分身乏術，因此將家庭理財和照顧子女的重任全部交給了林女士。林女士育有一兒一女，分別上初中和小學。
林女士在2002年至2004年間除了自住房屋，還購置了兩套住房、一套門面房，到現在已經付清所有貸款。三套投資用的房產總價值已達700余萬元，目前每月可收得租金17000元。除房產外，還有家庭存款52萬元，30萬元股票投資。林女士的丈夫由單位負責上五險一金，林女士沒有投保保險。林女士家購置了兩臺私家車，加上其他支出，每月家庭開支約為1.6萬元。
林女士平時的時間主要用于接送子女和在家炒股，家務方面請了一位保姆，不用自己操心。目前國家打壓房市政策頻出，林女士想將其中一套90平米、價值180萬元的住房出售，挪作股票或基金投資。
林女士這樣的幸福“包租婆”，在理財時應避免哪些理財誤區？
此類投資者的特點是大量資產配置于不動產，其中絕大多數集中在房地產投資。在財富溢出效應和自住剛性需求的雙重推動下，持續上漲的房價已成為越來越多富有階層的資產配置方向，其保值增值效益顯著。但是如果家庭投資過多依附于購置房產獲取租金而忽視房屋租賃的投資收益率，則未必是財富管理和規劃方案的最佳選擇。林女士的房產月租金17000元，年租金收入20.4萬元，其平均年化收益率僅為2.9%，遠低于投資固定收益理財或權益類資產所獲得的收益，可謂不合算。
2009年至今，大中城市房價漲了近乎一倍，特別是2010年一季度在政策調控不明確、人民幣升值預期高企的背景下，房地產升值速度迅猛，并最終引發政府出臺嚴厲的調控措施。4月中旬以來頻出的政策直接針對高企的房價，政策趨勢表明房地產增速將趨于平穩，此類客戶應該更多考慮資產的合理配置，進行多種類理財配置。
林女士的家庭理財規劃是否合理？是否有需要改進的地方？請理財師幫助其設計或修正理財方案。
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