“20年使用權(quán)只需7.2萬元，買30年還送9年。”系列調(diào)控政策的“組合拳”，讓購房人和投資客陷入了觀望迷局，可也讓善于鉆營者重新看到了“商機(jī)”。大興區(qū)西紅門附近隱匿已久的“山寨廉租房”，如今再次浮出水面，并引來眾多投資者。本報(bào)記者特意走訪了這套名為“京港公寓”的項(xiàng)目，探查冷淡樓市下的“廉租”秘密。

　　前身 鋼筆企業(yè)員工宿舍

　　在宣傳廣告上，“京港公寓”位于西紅門京開高速附近，可記者七彎八拐，才在一片看似廢墟的小巷里，找到了沒有標(biāo)示名稱的兩幢四層黃色小樓。建筑工人正在院內(nèi)運(yùn)沙壘磚，做最后的沖刺，兩幢樓層的外立面和內(nèi)部房間裝飾已經(jīng)基本完成。銷售員小磊(化名)告訴記者，這塊地原本是企業(yè)的員工宿舍配套用地，50年工業(yè)規(guī)劃，“是個(gè)做鋼筆的企業(yè)，2001年拿的地，現(xiàn)在還有41年的產(chǎn)權(quán)。工業(yè)項(xiàng)目不能對個(gè)人出售，那是違法啊，我們就賣使用權(quán)，出租沒問題。”

　　賣價(jià) 7.2萬買斷20年

　　據(jù)小磊介紹，兩幢樓共有120套房源，最小的是25平方米的一居，東西朝向；還有49平方米、53平方米的兩居，南北通透型。“現(xiàn)在房價(jià)多貴啊，就拿離我們不遠(yuǎn)的理想城來說，都賣到21000元一平方米了。可我們這兒很便宜，25平方米的一居，20年的使用權(quán)才7.2萬元，最貴的也就15.8萬元，折算下來一個(gè)月也就300元，隨便使用。而且，如果您一次買30年的使用權(quán)，我們還附送您9年，到時(shí)土地年限到了，政府的拆遷費(fèi)也都?xì)w您所有。”

　　賣相 小戶型被投資客包圓

　　雖然所謂的“買斷”，就是一個(gè)長期的租賃合同，銷售方還是一個(gè)不具備任何土地買賣資格的企業(yè)，可低廉的價(jià)格還是打動(dòng)了不少人。記者在現(xiàn)場看房時(shí)，小磊告訴記者，120套房源，如今只剩下六七套，還陸續(xù)有客戶打電話要來看房，特別好賣。記者還在靠西邊的一幢樓里看到，有兩戶已經(jīng)有人入住。

　　周邊 租賃房源很緊張

　　在大興區(qū)，像“京港公寓”這樣的非居住用地山寨廉租房并不少見，因?yàn)槎际枪I(yè)用地性質(zhì)，所以都是只租不賣。某小區(qū)門口一位看門的大爺告訴記者，他那里的房子早就租完了。“別說就這一棟，再蓋一棟也不夠租的。”簡單一算，300元買入，800元租出，經(jīng)過一輪轉(zhuǎn)租，業(yè)主的利潤就超過170%。

　　風(fēng)險(xiǎn) 違約成本自己買單

　　是否真的像銷售員說的，一本萬利，還有高額的拆遷費(fèi)可以“分紅”呢？中國人民大學(xué)土地規(guī)劃中心主任嚴(yán)金明教授告訴記者，根據(jù)國家對于工業(yè)用地土地規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，就嚴(yán)禁建立住宅對外出租。而且政府的土地拆遷費(fèi)，都是補(bǔ)償給房屋的所有權(quán)人，而非承租人。所以，即使是真的在合同里約定了贈(zèng)送拆遷費(fèi)，萬一臨時(shí)變卦，承租人也很難通過法律途徑來維護(hù)合同里的條款，所有的違約成本，最后恐怕都得承租人自己買單。 趙瑩瑩