人民網(wǎng)北京10月17日電 （記者杜燕飛）“為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，保障房屋建成交付，金融監(jiān)管總局會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’，已審貸款‘應(yīng)貸盡貸’，資金撥付‘能早盡早’。”金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企17日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說。
今年年初以來，金融監(jiān)管總局與住建部指導(dǎo)建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資的支持力度。
“納入‘白名單’以后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理更加規(guī)范，融資也更加便利快速，對(duì)于項(xiàng)目的建成和交付、對(duì)于保障購(gòu)房人的合法權(quán)益發(fā)揮了非常重要的作用。”肖遠(yuǎn)企介紹，目前，經(jīng)研究，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件已具備，今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。
肖遠(yuǎn)企進(jìn)一步解釋說，審核方面，按照目前城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)“白名單”項(xiàng)目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用，繼續(xù)保留。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司也可以跟銀行商量，銀行按照授信標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行融資，通過“白名單”機(jī)制進(jìn)行備案，納入“白名單”管理。納入“白名單”以后，項(xiàng)目管理更規(guī)范，融資也更快捷更便利，有利于房屋建成，有利于保障各方合法權(quán)益。
為保障“應(yīng)貸盡貸”，肖遠(yuǎn)企介紹，金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度，逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度，適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，及時(shí)發(fā)放貸款。各城市協(xié)調(diào)機(jī)制也要積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方，加大問題項(xiàng)目的修復(fù)力度，落實(shí)貸款發(fā)放條件，配合金融機(jī)構(gòu)做好貸款的審核和發(fā)放。
在貸款資金撥付方面，肖遠(yuǎn)企介紹，今后，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)，從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對(duì)象，把資金撥付的時(shí)間提前，只要授信審批通過后，就可以把全部貸款發(fā)放到房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資金監(jiān)管賬戶。
“這樣做的好處就是貸款資金可以快速及早發(fā)放到房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目公司的賬戶上，可以提早把錢支付給上下游企業(yè)，能夠確保房地產(chǎn)項(xiàng)目、住房項(xiàng)目及早甚至提前開工建設(shè)。”肖遠(yuǎn)企表示，貸款資金進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，專款專用，封閉管理，不會(huì)被項(xiàng)目公司挪用。貸款資金用來建這個(gè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施，將全部用于項(xiàng)目建成交付，有利于保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。
一系列舉措取得明顯成效。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一步，隨著“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，將有利于房企進(jìn)一步拓寬融資渠道，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。