中海地產(chǎn)、碧桂園[-4.77%]、萬科等上市房企本周陸續(xù)發(fā)布中期業(yè)績，土地儲備基本可供未來3-5年開發(fā)。南都記者從中原地產(chǎn)研究中心獲取的數(shù)據(jù)也顯示，7月十大標桿房企購地金額達333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　“目前我國一線城市的土地市場交易活躍，房企拿地熱情不減”，國土資源部下屬機構(gòu)5日發(fā)布報告認為，由于上半年樓市高位運行，加強了房企對樓市后期的向好預期，從而帶動了土地市場的升溫。

　　昨日正式卸任中海董事局主席的孔慶平向南都記者表示“房企任何時候都要拿地”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示自己已向決策層建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩(wěn)定房價的目標跟地價銜接起來，否則“天價地王”頻現(xiàn)，不利市場發(fā)展。

　　7月成交額大漲82%

　　國土部下屬機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院地價月度調(diào)查分析組5日發(fā)布了《2013年7月地價月度調(diào)查分析簡報》，報告稱目前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不退。因此，住宅價格高位仍將持續(xù)，住宅地價上升動力仍強。

　　南都記者從克而瑞信息集團獲取的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總建面共計5026萬平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，同比漲82%。

　　土地市場的“酷暑”不下，易居房地產(chǎn)研究院嚴躍進告訴南都記者，土地市場的火爆跟企業(yè)的未來發(fā)展和資金狀況有著緊密聯(lián)系。“從企業(yè)發(fā)展方面看，從去年下半年開始，國內(nèi)土地市場呈現(xiàn)回暖，企業(yè)從自身發(fā)展需要出發(fā)，開始拿地進行發(fā)展。”

　　手握資金沖一線

　　大多數(shù)企業(yè)目前的資金狀況都比較好，現(xiàn)金充裕，所以也就從現(xiàn)在開始拿地作為下半年的土地儲備。

　　克而瑞信息集團監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在于一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達644億元，同比上漲186%，環(huán)比上漲41%。其中，北京經(jīng)營性用地出讓總額最高，為190 .59億元，上海亦緊跟其后，共計182.79億元。

　　對此，嚴躍進認為，調(diào)控政策的效果不明顯，將企業(yè)有意識地引回到一線城市來發(fā)展。

　　大型房企碧桂園曾被視為城郊和三四線住宅的“好手”，近幾年集團也在逐步物色一線地段，策略性挑選房地產(chǎn)項目，強調(diào)加快資金周轉(zhuǎn)。

　　“前兩年的調(diào)控力度過猛，對很多企業(yè)來說很難在一線城市存活。就像恒大、建業(yè)，它們也不是一開始就在一線城市發(fā)展的。但是現(xiàn)在的調(diào)控政策效果并不明顯，使得企業(yè)有意識地回歸到一線城市來發(fā)展。”嚴躍進告訴南都記者。

　　下半年土地難降溫

　　大型房企在今年的各類土地市場上身影頻現(xiàn)。今年7月，國內(nèi)十大標桿房企購地金額達到了333億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，僅次于2012年12月的395億元。

　　納入統(tǒng)計的十大標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)[2.31% 資金 研報]、恒大地產(chǎn)[-0.31%]、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)[0.48%]、華潤置地[-1.35%]、金地集團[0.84% 資金 研報]、綠城中國[-4.53%]、雅居樂以及招商地產(chǎn)[0.00% 資金 研報]

　　“地價下半年是不可能下降的。最重要的是，現(xiàn)在根本就沒有什么有效的方式可以讓地價降下來，市場處在一種非理性的階段，所以肯定還會繼續(xù)漲下去。”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文回答南都記者。

　　截至今年6月底，中海儲備存量約3649萬平方米，其中權(quán)益3329萬平方米。企業(yè)上半年新增土地規(guī)模為470 .6萬平方米，其新增存貨僅為企業(yè)銷售面積的90%。中海業(yè)績會現(xiàn)場有不具名券商透露，按照經(jīng)驗，中海地產(chǎn)存貨銷量比應在1.5或以上，而上半年該數(shù)值不足1，因此下半年還有拿地空間。