專家指出，四季度以來，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。而前期上漲過快、經(jīng)濟低迷、結(jié)構(gòu)調(diào)整的中小城市房地產(chǎn)價格則有所下挫。
財經(jīng)評論員葉檀分析，商品房限購之初，房地產(chǎn)熱點溢出大城市，龍頭房企傾向于全國化布局，向不限購或者限購不嚴的三四線中小城市擴散。調(diào)控成為常態(tài)后，前期上漲過快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的中小城市顯出疲態(tài)。
中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，從標桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前三四線城市庫存量的居高不下也是房企在這些城市拿地開始謹慎的原因之一。多個三四線城市出現(xiàn)樓市波動表明這些城市未來存在一定的調(diào)整風險，因此標桿房企采取了回歸一二線城市的策略。（商報）