財稅專家的觀點是，在房屋保有環節征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍
上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關注的房產稅的征收環節。0.8%的房產稅征收能否打破目前的僵局？上海的投石問路又面臨著怎樣的挑戰？
一些財稅專家的觀點是，在房屋保有環節征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。
財政部財政科學研究所所長賈康就表示，這樣做購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。雖然在保有環節征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個政策效應是正面的，值得期待。
不過，也有人持反對意見，認為效果可能很有限。這些人的觀點是，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環節的稅收，還是交易環節的稅收，都無法有效解決。
不過，這些專家也承認，稅負最終是否全部轉嫁給購房者，取決于市場供求關系。目前這種觀望狀態，盡管賣方可以轉嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，擴大住房供應，抑制房價上漲。
財政部財政科學研究所劉尚希指出，按道理，在國務院未修改《房產稅暫行條例》的情況下，上海是沒有權限擴大房產稅征收范圍的。如果擴大房產稅征收范圍，勢必增加普通家庭的負擔，就必須減少個人所得稅等其他稅負。這涉及一系列配套制度的調整，尚需時日。不過據了解，征稅范圍可能只涉及新購房屋，已經購買的房屋只作為基數予以統計，這樣可能就不涉及到這個問題了。（作者：央廣新）