兩會期間,房地產是關注的焦點,但就目前的情況看,雖然對房地產業(yè)有諸多說法,但仍留有不少懸疑待解。
【懸疑1】深化調控能否撼動房價
趕在全國“兩會”正式召開之前,多部委聯(lián)合進行的“樓市調控督察報告”已經上報國務院;在“兩會”提案中,包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的調控建議直指房地產;住建部有關負責人透露,今年將與有關部委一起研究,出臺調控房價的措施……一切反應都加強著業(yè)內對于調控會進一步深化的判斷。
在業(yè)內看來,一旦政策調控力度還會加強的預期成真,此次“兩會”就可能成為今年樓市成交的一個“拐點”。但歸根結底,房價才是“檢驗”調控效果的最關鍵指標,如果在調控房價方面,政府似乎一直缺乏有效手段,政策“炒冷飯”、無“新牌”可出恐令房價回頭難。
【懸疑2】物業(yè)稅征收前景仍不明
在房地產調控新手段中,物業(yè)稅首當其沖。一方面,物業(yè)稅相關議題和擬訂方案被提交至“兩會”討論,征稅思路是以房屋面積為基準,對超出基點面積的部分進行征收,基點面積內的部分免征;另一方面,物業(yè)稅有望今年年內在一些具備條件的城市“空轉實”的消息甚囂塵上。
業(yè)內認為,開征物業(yè)稅對房地產市場最直接的影響還是體現(xiàn)在對投機投資的遏制,至少那些囤房、炒房者的成本壓力會增加許多。不過,物業(yè)稅究竟何時實征、何處開征、如何征收,依然有待明朗化,業(yè)內關心的許多實際問題,還沒有好的答案出現(xiàn)。
【懸疑3】住房保障法討論稿完成
住房保障雖然是一個老生常談的問題,在此前地方“兩會”期間,各大城市也已明確了今年的保障性住房建設任務,不過,要真正改變中國樓市被商業(yè)利益“綁架”的局面,相關立法及落實到位仍是必需的。
事實上,今年年初已有我國開始制定《住房保障法》的消息傳出。而此次“兩會”期間又傳出消息,稱內部討論稿已經起草完成,內容涉及保障性住房的產權屬性、供應對象的細分、政府收益的使用等。此外,住建部在“兩會”期間也指出了住房保障實際工作中存在的一些問題。業(yè)內預期,今年的住房保障工作除了立法,還會要求地方加強監(jiān)管和完善機制。（李和裕）